联合建房协议书.docx

协议书
根据《合同法》及相关的法律规定,经双方平等协商,现就沙坝巷甲方有使用权土地联建住宅楼工程项目达成共识,为了维护双方的合法权益,订立本协议条款:
联合开发各投资主体及法人
甲方: 乙方:镇安县隆昌建筑有限公司第十二项目部
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
住所: 住所:
联系电话: 联系电话:
工程概况
工程名称:舒心住宅工程楼
工程地点:镇安县永乐镇镇城五组沙坝巷。四界依国土、城建部门批件为准。
工程内容:按图纸设计要求,按建筑规范标准建筑的主体楼工程。
工程建设期限:壹年(自开工之日起,总工期为壹年,双方认定可以延期的日期,如不可抗拒的自然灾害,天气影响、法定假日等日期除外,一次顺延)。
第三条联合开发建设的投资及商品房分配办法
1、甲方以拥有的城镇国有土地合法使用权投入。所开发住宅占用的土地需经县人民政府审批,土地来源合法,手续齐备。土地使用权属甲方提供的土地必须符合下列条件,并提供相关法律法规及政策认可面积为,其中可供本工程的首层建筑面积为,四界:东,西,南,北。土地使用年限为70年。的批件作参考,所有办理土地审批手续费用均由乙方承担具体为:
①国土资源部门城建国有土地审批手续即《土地使用证》。
②城建部门规划及定点放线审批手续,即《建设规划许可证》、《开工放线记录》。
③符合建筑用场地的水、电、路,即“三通一平”。
2、乙方以现金投入、机械设备投入,施工管理、技术管理力量投入等形式,按图纸要求工料全由乙方投入施工建成本项目主体工程。
3、收益分配办法及房产证的办理
①由乙方按设计标准,质量、进度将主体工程完成后,达到双方协商的建设工程要求标准,将该住宅楼的第三层分配给甲方,并付万元,作为甲方以土地形式投入后的投资收益。
② 工程竣工验收后,将该住宅楼的壹层、贰层、肆层至捌层分配给乙方,作为乙方投资收益。
③乙方所出售的壹貮肆至捌层商品房,由甲方提供相应手续办理
房产证,其相关费用由乙方负责。出售给第三方的商品房卖方法定代表人是房主________。
第四条联合开发双方的权利和义务
甲方的权利:按图纸对施工质量进度进行监督的权利,有督促工程三材质量达标的权利,有对违章纠正修改室外权利,有全程监理工程的权利,有按比例获取所开发项目分配住宅的所有权、处理权、支配权。
乙方的权利:所开发土地建筑项目组织施工权,公用场地及公共设施占用权;项目设计决定权,享有开发后所分配商品房的所有权、处理权、支配权。
甲方的义务
办理土地的审批使用,城建规划,建设开等一切用地手续但相关费用的交纳由乙方支付。
提供开工的水、电、路“三通一平”等施工必备条件。
协调四邻关系。
乙方的义务
负责包工包料按图纸设计要求,确保工程质量,工程进度及安全规范作用,保质保量搞好工程建设。
接受甲方的工程监理及相关部门指导。
承担建筑施工中的安全责任。
配合甲方处理好施工中的四邻关系。但施工过程中不得对邻居房屋产生损坏,如有损坏一切费用由乙方承担。
第五条双方约定事项
项目图纸由甲方组织勘测、设计,乙方承担相关费用(方案由甲乙双方定后出正式图纸)。
甲方所属的叁层房屋的所有门窗皆由甲方自费安装,乙方只给甲方交付毛坯房,毛坯房标准见附件一。
基础土方挖运由甲方组织施工,乙方派