天长市规划局规划设计条件通知书.doc

天长市规划局规划设计条件通知书
天长市土地储备中心:
你单位《关于出具市区炳辉路南侧、园林路西侧、新河路东侧地块规划设计条件的函》已收悉,依据《天长市城市总体规划》、《南市区控制性详细规划》及相关规范要求,经研究,该地段按下列条件进行设计:
一、建设用地情况:
地块位置:炳辉路南侧、园林路西侧、新河路东侧。
土地使用性质:商业、居住用地。
规划建设用地面积:112582平方米。
二、规划建设用地规定性指标要求:
1、用地使用强度:建筑密度≤40%,容积率≤,绿地率≥30%。
设计方案中应提供详细的容积率、建筑密度、绿地率计算方法,用表格或dwg格式的图形表示。
计入容积率的建筑面积按《建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2005)》计算,地下室及半地下室不纳入容积率计算。
2、建筑设计要求:
沿街建筑应保持用地沿街面的六分之一漏空,沿千秋大道一侧禁止开口。建筑底层台阶、坡道等凸出物不得突破建筑控制线。并按照不小于6个班的规范标准配置幼儿园。
住宅建筑日照标准不低于大寒日日照3小时;低层、多层建筑日照间距系数≥;在满足日照标准的情况下,高层建筑之间最小间距不少于30米,高层与低层、多层之间不少于15米。
商业和住宅应相对独立,各自成组团布置。
3、交通出入口方位:炳辉路、园林路、新河路。出入口距城市道路交叉口距离,自道路红线交叉点起不小于70米。
4、小汽车停车场地:按照相关规范要求配置停车场地,可考虑地下、半地下集中停车场地。,自行车停车位≥1辆/户,商业部分停车位按不少于50个车位/万平方米建筑面积考虑。
三、指导性指标要求
1、城市设计要求:建筑的体量、高度、材料、色彩应与周边建筑风格相协调,建筑立面造型宜采用现代建筑风格。空调外挂机、屋顶太阳能等设备作隐蔽处理且必须统一设计、安装。
2、依据《城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》设置物业管理用房、社区服务用房、配电房、公厕、垃圾收集点等配套设施;建设项目同时应满足人防、环保、消防、卫生等部门要求。
3、市政基础设施要求:雨污分流、地下管线接入城市道路雨、污水管网。
四、报送审查的方案成果:
1、总平面规划图(比例为1:500或1:1000,在与城市规划区坐标统一的测量图上制图,图中应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场等,标注规划建筑轴线交点坐标,标注规划建筑檐口(或女儿墙)高度,标明道路交叉点、变坡点控制高程,室内外标高,并附主要技术经济指标,对设计方案作简要说明)。