2013年4月7日南京新尧新城中央公园项目前期策划.ppt

新尧新城中央公园项目前期策划
南京丰通投资顾问有限公司

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第一章
序
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写在前面
策略,激发需求的工作。
如何通过观点的导入去激发消费者的需求是我们之所长。
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第一章探索
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第一节我们在哪里?
我们处在新尧新城地理属性的
——核心位置
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关于新尧新城
新尧新城属于大城北的概念,原有经济、配套基础较好,当地居民多,购买力有支撑和保障。随着改造和升级换代,原有开发量小,需求尚未释放,潜在购买力大
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关于新尧新城的思考
未来地铁7、8号线经过新尧新城,其中8号地铁延长线过江,直达六合机场
地铁未通前远离主城,目前靠区域内13条公交线通往市区,较为便利
新尧新城连接仙林、迈皋桥两大密集居住区,即将成为继过渡居住区为主流生活圈
周边产业支撑有限,住宅需求力量不足,区域产品类型单一、竞争能力偏弱,未来土地存量大,市场竞争不确定性强
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第二节我们的战场
我们处在新尧新城市场属性的
——任重道远
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截止到4月08日为止,南京地区在售住宅项目共261个。
近一个月内,共有4个项目的销售价格出现上涨,4个项目的销售价格出现下跌,另有253个项目的销售价格与之前持平。
所有在售住宅项目的销售均价为14234元/平方米,近半年来持平。
南京市房价走势
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栖霞区房价走势
截止到今年3月低,南京栖霞区区在售住宅项目平均价格为12190元/平方。
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