店铺转让,不得不说的那些事
(作者:北京市惠诚律师事务所郑州分所郝为律师)
我们经常可以在各类媒体上看到“旺铺转让”的消息,有很多人为了创业,往往会接手别人转让的店铺,特别是在繁华地段的店铺,更是让人趋之若鹜。可是,你真得知道店铺转让中那些事吗?
一、切记:店铺转让,只是商品所有权的转让。转让内容可不一定包含有房屋的使用权。
房屋使用权的转让,在法律上称为转租。不论是《合同法》还是最高法院的相关司法解释,均要求转租需经出租人同意。未经出租人同意的,出租人有权解除合同,收回房屋。
可见店铺转让只包含了商品所有权的转让,而受让人能否继续使用店铺所在地的房屋,完全取决于房东的意志。
那么,我们需要怎么回避这一风险呢?
非常简单,就是在和转让人签订店铺转让合同时,要求房东同时出具一份同意转让的声明或承诺即可。
二、注意:一定要弄清楚转让人是否是店铺所在房屋的有权使用人,以及使用期限还有多长。
店铺现在的主人不一定是房屋的合法使用者,也可能现在的转让人(现在的店铺主人)本身就是在未经房东同意的情况下受让他人的。如果真是这样,那么,现在的转让人可能因对房屋不具备合法的使用权,而导致其转租行为无效。会给受让人带来巨大的损失。
还需要注意的是:房屋使用权的期限还有多长。千万不要出现:刚刚受让店铺,就面临合同到期的情形。
请记住:转租是没有优先承租权的,更何况,优先承租权还不是个法定的权利。
小心店铺转让陷阱,成就辉煌创业未来。
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