重庆房地产协信城商圈综合体项目培训资料 51页 NXPOWERLITE.ppt

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协信城项目培训资料
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已售罄物业均价走势比较
商圈综合体项目
万达广场、时代豪苑、协信中心
商圈居住型物业
上海城、龙湖枫香庭
非城市商圈典型物业
鲁能星城、康德国会山、融侨城
类比项目发展历程概况
在售物业典型个案分析
商圈综合体项目
时代天街、日月光中心广场、重庆天地
商圈居住型物业
观府国际、雅居乐国际花园
协信中心推售均价走势(-)
万达广场推售均价走势(-)
时代豪苑二手房均价走势(-)
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商圈综合体物业均价比较分析
万达广场:㎡,总建筑面积78万㎡,集大型购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓为一体,最新二手房价格超过9000元/㎡,租金位于1800~3000元/套。
时代豪苑: 位于解放碑商圈,占地9713 ㎡,总建筑面积15万㎡,物业类型包括住宅,写字楼以及公寓,现目前租金4513~5045元/月。
协信中心:雄踞观音桥步行街,占地1488 ㎡,总建筑面积15万㎡, 以铂金级城市综合体闻名北重庆中心,物业涵盖星级酒店、商务公寓、购物广场和生态写字楼,月租金目前2298~3900元。
10819
16363
二手房均价:8477元/平米
二手房均价:19000元/平米
2002年5月
首推均价:5800元/平米
上海城推售均价走势(-)
龙湖枫香庭二手房均价走势(-)
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商圈居住型物业均价比较分析
上海城:占地16万㎡,总建筑面积110万㎡,集商务、商业、住宅于一体,配套齐全的前瞻性规划的超大规模高档社区,现目前租金为2500元/月。
龙湖枫香庭:位于江北区至高点,由7栋电梯景观华府围合而成,小区内以枝叶繁茂的枫香树为主景树,配合多种乔灌木,营造神韵天然的都市山水意意境。占地6万㎡,总建筑面积27万㎡,现目前租金为2694 ~ 3023元/月。
二手房均价:9400元/平米
2002年6月
首推均价:2450元/平米
鲁能星城推售均价走势(-)
康德国会山推售均价走势(-)
融侨城推售均价走势(-2011.)
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非城市商圈物业均价比较分析
康德国会山:占地14万㎡,总建筑面积65万㎡,项目集住宅、学校、酒店、公园、街市为一体,是重庆市首家以美式风情为主题的大型复合地产项目,现目前租金923 ~ 1519元/月。
融侨城:北临浩渺长江,内含碧波静湖,南望黛绿南山,自然资源的占有无与伦比,占地1500亩,总建筑面积211万㎡,项目配套齐全,物业类型多样,规模宏大,现目前租金957 ~ 1613元/月。
鲁能星城:占地2000亩,总建筑面积320万㎡,重庆知名教育大盘,规模优势明显,配套齐全,区域未来前景看好。现目前租金1459 ~ 1650元/月。
二手房均价:7494元/平米
二手房均价:8300元/平米
二手房均价:8091元/平米
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已售罄项目二手房均价比较分析
类别
项目名称
首次开盘时间
首次推盘均价(元/㎡)
二手房最新均价(元/㎡)
年度涨幅
位置
商圈综合体项目
万达广场
2007年5月
4600
8477
%
南坪
时代豪苑
2002年5月
5800
12328
%
解放碑
协信中心
2009年3月
10819
19800
%
观音桥
商圈居住型物业
上海城
2006年10月
3850
9400
%
南坪
龙湖枫香庭
2002年6月
2450
11157
%
观音桥
非城市商圈典型物业
鲁能星城
2005年3月
2281
8300
%
渝北
康德国会山
2008年3月
5250
7494
%
南岸
融侨城
2009年11月
6860
8091
%
南岸
由均价比较分析可知各区域各类型物业年度涨幅差别较大,项目区域发展程度对项目升值能力影响较大,成熟商圈综合体物业均价相对较高。
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已售罄物业均价走势比较
商圈综合体项目
万达广场、时代豪苑、协信中心
商圈居住型物业
上海城、龙湖枫香庭
非城市商圈典型物业
鲁能星城、康德国会山、融侨城
类比项目发展历程概况
在售物业典型个案分析
商圈综合体项目
时代天街、日月光中心广场、重庆天地
商圈居住型物业
观府国际、雅居乐国际花园
——百万方城市核心超级综合体
时代天街案例分析
项目基本概况
龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体,商业规模亚洲第一,近60万