颍上0927地块定位报告.ppt

颍上09-27地块定位报告
(yingshang09-27 dikuai dingweibaogao)
®
20090830
城市名片:一个作品,个性建筑,一个努力成为颠覆颍上市场的项目;
市场引导:一个注重市场细分,一个通过规划、定位引导市场潮流的标杆楼盘;
置业安居:一个关注阶层品位和投资哲学的项目__产品、地段、环境;
创新为本:一个创新为本,立志打造颍上城市精品名片;
......
对于把握颍上“城市更新”机会的09-27地块开发建设产,带来的绝不仅仅是产品,而是前瞻性的在城市发展价值区创造了一个巨大的价值平台,投资平台,居住平台;,本报告的主旨是基于红房子对09-27地块的深刻理解,而作出的相关分析和切实可行的操作方案,望能为贵公司决策提供参考.
竞争状况
项目剖析
市场形势
定位诠释
产品建议
客户分析
纲要
Q1:项目所处的市场环境将何去何从?
必须明确的3个前提
数量型货币政策下的贷款月度增加额变动
在数量型货币政策手段影响下,贷款增速同比明显减缓
对于10月份实施的价格型货币手段——基准利率调整,尚无法观察其带来的效应
03/6
03/9
03/12
04/3
04/6
04/9
04/12
0
-1000
1000
2000
3000
4000
5000
6000
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◆颍上区位优越,地处腹地开阔的黄淮大平原,占有呼南应北、承东接西的地理优势
◆面积1859平方公里,总人口160万,县城人口15万
◆全原旅游县、煤炭能源城
◆城市发展以“三大工程”为重点,改造老城区,开发城北新区,建设工业园区
◆,主要定位是政务、文化、居住、商业功能。
1-1
市场环境
1-2
市场环境
,%,。,%,%,,%。:44:。
经济发展
1-3
市场环境
2009年上半年,,,,%。,,,%。(,,)其中,国有在岗职工工资总额21203万元,同比20030万元,%;城镇集体在岗职工工资总额1410万元,同比1509万元,%;其他单位岗职工工资总额27443万元,同比22732万元,%,%,%,%。
居民收入
1-4
价格走势
颍上县住宅价格走势
随着百姓消费能力增强,收入增长,05-08年住宅价格持续增长,但近期增长趋缓,市场趋于理性化。
Q1:本项目所处的市场环境将何去何从?
必须明确的3个前提
Q2:本项目将面临怎样的竞争?
数据显示:城北新区内在明后两年交房入住的面积近50万平米,大量的准现房将在明年上市。
一环内中小户型竞争楼盘
项目名称
主力户型
户型面积
销售率
建筑面积
均价
开发进度
欧文博仕缘
3房2厅1卫
100-130
60%
9万M2
2200
一期封顶
南苑时代新城
3房2厅1卫
120
70%
30万M2
2200
一期基本封顶
瑞杰御景
2房2厅1卫
90
未开盘

约2300
一期建三层
荣禾绿园
3房2厅1卫
120-130
二期60%
18万M2
2300
二期正建
在水一方
3房2厅1卫
100-120
未开盘
6万M2
约2200
一期建二层
新城新天地
3房2厅1卫
120-130
未开盘
5万M2
未开盘
刚开工
鑫都华庭
3房2厅1卫
120左右
90%
10万M2
2200
已封顶
区域主要竞争楼盘情况
区内竞争: 09年-10年与本项目存在竞争相关系的显形和隐形竞
争对手体量庞大