武汉菱角湖万达广场项目调研.doc

武汉菱角湖万达广场项目调研
项目概况
,总建筑面积达51万平米,由商业综合体、室外商业街、公寓、住宅及底商组成。8栋28~33层住宅、1栋27层公寓、2栋25层写字楼及沿街商业裙房,总建筑面积为400576平方米。
项目规划——建筑形态及指标
,,主要由以下几部分组成:
a. 购物中心:,、、、,。
b. 写字楼:共2栋,;
c. 公寓: 。
d. 。
e. ,、设备用房;地下二层为车库和设备用房。
室外步行街基本情况
商铺总体面积:
商铺数量:295个
商铺产权持有:非万达持有,对外销售。
商铺销售价:30000—48000元每平米(不包租)
销售情况:全部售罄;自购自营商铺且签订经营管理合同确定同步开
%
单铺结构: 单个商铺结构:为上下两层复式结构,有消防通道的商铺
二楼比一楼面积大一点。—,,。
室内步行街基本情况
商铺总体面积:约4万方
商铺产权持有:万达持有,不对外销售
整体商铺结构:步行街呈U字形设计,长360米,共3层,、2-,一楼主动线宽达10米,交通组织上通过20部自动扶梯,4部观光梯,天井设计,步行街中有20余个通道与各主力店相联,使六大主力店与步行街全部为一体。
 
商铺租金情况:100—500元每平米,一楼100—400元每平方米,像ZARA这样的服装旗舰品牌租金才能有100元每平方米的低价优惠,一般品牌没有这样的优惠政策,租金水平多在300—400.;二楼租金水平200—380元;三楼餐饮为主租金水平较低,在120元左右。租约五年起签,前三年租金不变,第三年和第四年平均租金涨幅在5%--8%
招租情况:租满
室内步行街基本情况
入驻品牌情况:
一楼青年休闲品牌
湖锦酒楼肯德基麦当劳必胜客屈臣氏星巴克面包新语 ZARA以及三个副牌PULL&BEAR 百家好衣恋、JACK JONES ONLY 小熊、HOPERISE MINDBRIDG