房地产开发流程.doc

房地产开发流程房地产开发流程
房地产开发流程房地产开发流程可以用“五证”的取得来贯穿:
《建设用地规划许可证》——《国有土地使用证》——《建设工程规划许可证》——《建筑工程施工许可证》——《商品房销售许可证》
一、建设用地规划许可证
(一)《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。
(二)《建设用地规划许可证》的办理
通过招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用权的建筑项目,准备以下文件到规划局编制用地科办理:
1、书面申请,见附表一
2、申请人身份证明材料(复印件1份,核原件)
3、1:500现状地形图(含地下管网)(原件2份,附电子文档)
4、《国有土地使用权出让合同》及附图(复印件1份,核原件)
(建设单位向规划局提供出让地块内相关规划资料,规划局办理《规划条件函》及附图送达国土局主管部门,土地主管部门在六个月内进行该宗土地“招、拍、挂”,建设单位通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权,领取国土局发的《国有建设用地使用权成交确认书》,竞得人持《成交确认书》到国土局缴纳成交土地款,并签订《国有土地使用权出让合同》。)
5、有关部门的批准、核准或备案文件(原件1份)
(《持国有土地使用权出让合同》到发展与改革委员会办理备案证。)
二、《国有土地使用证》
(一)《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
(二)《国有土地使用证》办理流程
通过招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用权的建筑项目,准备以下文件到国土局办理
《国有土地使用证》:
1、计委立项批文(不属国家投资项目可持备案原件1份、复印件2份);
2、建委选址意见书、设计条件通知书、用地规划许可证原件1份、复印件2份,规划红线图原件1份、空白地形图3份,并附带该地形图电子文档;
3、环保局环评通知书1份;。
4、可研报告1份;
5、土地出让金缴款发票复印件1份,园区用地须持土地款收缴发票复印件1份;
6、企业法人营业执照复印件3份;
7、平面设计图原件或复印件1份;
8、用地申请3份;
9、用地协议或投资协议书3份;
10、勘界报告3份;
11、国有土地出让金测算表2份;
12、国有土地出让审批表3份;
13、土地出让合同3份。
三、《建设工程规划许可证》
(一)《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
(二) 《建设工程规划许可证》办理流程
1、建筑方案设计审查
向规划局提供以下文件,规划局核发《重庆市建设工程方案设计审查意见书》:
(1)书面申请(原件1份)
(2)申请人身份证明材料(复印件1份,核原件)
(3)建筑工程设计方案(含室外综合管线设计方案,加盖设计资质印章和注册建筑师章,原件2份,附电子文档;预审阶段可不提供室外综合管线设计方案);
(4)彩色渲染图、三维仿真和建筑模型电子文件(限重要地段、重要节点及大型项目)(各2