西安雁塔区城中村改造策划方案.pdf

雁塔区城中村改造策划方案
(杨家村)
美灵机构
2007年9月
杨家村
目录
第一部分杨家村基础资料及评价
第二部分项目定位及依据
第三部分项目目标客户群分析
第四部分项目地规划构想
第五部分项目效益分析
第六部分项目规划设计概念提示
杨家村
第一部分杨家村基础资料及评价
第一部分杨家村基础资料及评价杨家村
一、杨家村地理位置
¾ 杨家村隶属于西安市雁塔区长延堡街道办事处,地处西安市南郊成熟人居
基地中心位置,位于朱雀大街以东、长安南路以西、广电南路以南、天坛
西路以北的区域内。
¾ 杨家村地处西安市南郊教育基地板块核心地带,周边有西北政法大学、西
安外国语大学、陕西师范大学、西安交通大学、西安邮电学院、西安石油
大学等多所国家重点高等院校。
¾ 杨家村地处规划中的大小寨商圈“甲”字型的中轴线西侧,环电视塔复合商
业中心近在咫尺,临近的长安南路和朱雀大街已经形成浓厚的商业氛围。
¾ 杨家村地处西安房地产市场的城南板块。城南是西安发展起步最早速度也
最快的区域,是西安的文教科研区、高新技术产业区、文化产业区,是西
安人居环境软硬条件最好的地区,聚集了大部分高素质、高收入人群。因
此,城南板块集绝佳的区位优势、交通优势、人居环境、完美配套、文化
氛围等优势于一体,成为西安购房者的首选区域板块。
第一部分杨家村基础资料及评价杨家村
高新区小寨
曲江
电视塔
第一部分杨家村基础资料及评价杨家村
二、项目地现状
1、村域:
杨家村位于长安南路与朱雀大街南路之间,北临西北政法大学,
东至杨家村干休所,西至朱雀大街,南临天坛西路;
杨家村村域图
第一部分杨家村基础资料及评价杨家村
二、项目地现状
2、户数及人口统计:
范围户数人口备注
村民 446户 1216人不含祖遗户(有房无户口)
居民 319户 560人
合计 765户 1776人
第一部分杨家村基础资料及评价杨家村
二、项目地现状
3、土地面积统计:
地块面积(亩)备注
北区 66
南区 24
唐城绿带1 24 明德门遗址保护区
唐城绿带2 明德门遗址保护区
朱雀大街朱雀大街的一半面积在杨
37 家村范围内
纬零街纬零街穿过村内的地段
合计
备注:因早年周边开发建设,杨家村的土地被逐步征用,导致现在的杨家村土地面积
狭小,无法构成城中村改造的条件。当年曾与政府协约,在杨家村改造时,按城中村
改造的相关政策,给每个村民补足人均土地面积65㎡,现杨家村总人口为1776人,应
偿还173亩土地,扣除村上现有可利用开发土地面积90亩,所以政府应予协调划拨83
亩土地面积。
第一部分杨家村基础资料及评价杨家村
杨家村地块示意图
备注:杨家村可开发土地面积90亩,其中包括20亩变更可利用绿地。
第一部分杨家村基础资料及评价杨家村
二、项目地现状
4、房屋面积统计:
地块类别面积
1、2层 98910㎡
住宅房屋 3层总建筑面积 49455㎡
面积 3层以上建筑面积 98910㎡
小计 247275㎡
营业用房总建筑面积 9990㎡
其他面积办公用房总建筑面积 3000㎡
统计公用设施总建筑面积 25860㎡
小计 38850㎡
总计:286125㎡