绵阳商业市场调查报告0326.doc

绵阳市商业市场篇
绵阳市商圈分析
绵阳市主要的消费休闲娱乐区域集中在:一个购物中心商圈(人民公园商圈)和五个餐饮休闲中心(铁牛广场、三江广场、五一广场、老茶树、芙蓉汉城)。铁牛广场、三江广场、五一广场是由一条滨江路贯穿的沿江消费带,但目前商业发展还一直不够成熟,三个消费广场还未融会贯通,呈点状分布,是传统的休闲中心,具有一定的口碑。芙蓉汉城算是较为新兴餐饮娱乐据点,逐渐占据绵阳餐饮休闲消费的主流地位。而近期投入使用的涪城区万达广场为C级店,经济开发区的A级店尚在开发过程中。
商圈分布图
次核心商圈
铁牛广场
行政
中心
芙蓉汉城
五一
广场
片区
核心
商圈
三江广场
老茶树
片区
花园批发
市场商圈

核心商圈(人民公园商圈)
概述
人民公园商圈是文化广场为中心辐射周边500米区域的城市核心商业中心,由临园路、涪城路、安昌路三大主要干线围合形成。是绵阳最早最繁华的老牌商业中心。绵阳市90%以上的大中型百货、超市均在此商圈内。据统计,这个中心区域内经营日用百货的商场数量约30个之多,总经营面积超过19万平方米。而目前该中心区域的建筑多为上个世纪90年代以前修建,建筑结构老旧,街道狭窄,对于一个拥有114万人口的科技城市来说,该商业中心负荷太大。
安昌路-警钟街
业态有服装、大型百货、茶楼、酒吧、餐饮等,街道两侧商业也较繁荣,以中高档百货商场带动道路两边的底商铺面90%以上以经营服装类品牌专卖店为主。
涪城路:
涪城路是绵阳传统的商业繁华地段,尤其是文化广场周边聚集了好又多、美一天、家福来电器、等众多大型商业,还有肯德基、麦当劳等多家洋快餐以及绵阳电影院等,形成以大众化、中档次购物为主的特点,是传统的休闲购物型商业中心,人气较旺;总的趋势是越往饮马大桥方向,商业氛围越差,租金水平越低。
临园路:
城市的交通运输的主干道,贯穿高新技术产业开发区、花园批发市场、客运中心、IT数码通讯一条街、文化广场核心商业区等,是城市的经济主动脉。在富乐路口、涪城路口、都集中了众多数码城(佰腾数码广场、绵阳数码通讯城、嘉禾通信城、三和通讯城、大通通讯城等)专业性特点较浓,主要是在原有商场基础上组建起电脑、手机等IT产品集中销售的市场。其他业态主要有音乐器材店、通讯营业厅、服饰店、影楼、歌舞厅等。其中音乐器材店在人民公园正门右侧有近15家,具备一定规模。
绵阳市内主要百货大楼物业情况
1)茂业百货(力达店):
位置:位于绵阳市人民公园广场对面,涪城路。
简介:此店原为绵阳兴力达百货,属于绵阳较早的商业百货,开业时间2001年。后卖给茂业百货,档次属于中低端、大众消费为主。是集约型、精品化的时尚百货,以“百货经典,时尚之都”为经营理念。项目目前经营一般,商场规模较大,配套齐全,营业规模27000余平方米、开业时间为2008年9月。
楼层结构:
-1层:好又多超市
1-5层:茂业百货
楼层业态分布:
-1F
超市
好又多量贩
1F
临街面
麦当劳、绵阳电影院、药房、书店、幼儿园
1F
流行名品馆
鞋、化妆品、珠宝、眼镜、名表廊
2F
名媛魅力馆
女装、皮具箱包、饰品、婚纱影楼
3F
绅士时尚馆
精品女装、淑女装、女衣
4F
快乐儿童馆
男装、休闲装、运动健身器材
5F
新天地
童装、童鞋、文化用品、儿童游乐园、家纺、茶艺坊
2)美一天百货:
位置:位于绵阳市最核心的商业区,涪城路28号。
简介:商场以女装专卖为主导,这也形成了该商场的特色,消费客群以女人为主,男装仅仅是其中的点缀而已,其服装的品牌和档次属绵阳市最高端的,汇聚了各大品牌。项目目前经营良好,经营面积为7000平方米、开业时间为1999年。
现经营状况不良,一楼打折货物,二楼、三楼有部分服装在营业。
3)百盛购物中心
位置:安昌路
简介:项目于1998年开张,总建筑面积23000余平方米,经营面积为21000平方米左右,目前经营良好。1-2F商业,单层面积约为9000㎡左右业态分布较广,档次从低档到高档都有,适合大众化的购物中心,人流量较大,为绵阳老牌的购物中心。
楼层结构:
1F
超市、皮鞋皮包、化妆品、名表、寝具、肯德基
2F
男女休闲、儿童服饰、运动服饰专卖
业态分布:
1F:划分为超市(约占3900㎡)、皮鞋区、化妆品区、金银首饰区、皮包区、名表、寝具、肯德基
2F :ONLY、ES、SNOOP、IVYKKI女装、phan1989女装、纤kh女装、elass女装、贝拉维拉女装、雪儿女装、杰克琼斯、耐克
4)富安百货
位置:安昌路天津桥
简介: 营业时间2004年,,1~4F单层面积约为5000㎡左右人流