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镇江市岗子下 2 号地块投资分析报告
报告人:陈栋梁
报告期:2010/06/20
一、镇江社会经济概况
镇江市地处江苏省西南部,长江下游南岸。东南接常州市,西邻南京市,北与扬州市、
泰州市隔江相望。全市土地总面积 3847 平方公里,占全省 %。其中,市区 1082 平方公
里,丹阳市 1047 平方公里,句容市 1387 平方公里,扬中市 331 平方公里。至 2009 年底,
全市共有 51 个镇(街道)。其中:镇 41 个,街道办事处 10 个。丹阳市辖 13 个镇,句容市辖
10 个镇,扬中市辖 5 个镇,丹徒区辖 7 个镇,京口区辖 2 个镇、4 个街道办事处,润州区辖
1 个镇、4 个街道办事处,镇江新区辖 3 个镇、2 个街道办事处。
2009 年,全市实现地区生产总值 亿元,人均地区生产总值为 54732 元。2009
年,全市实现财政总收入 亿元,比上年增长 %,实现财政一般预算收入
亿元,比上年增长 %,全市财政总支出 亿元,比上年增长 %,其中一般预算
财政支出 亿元,增长 %,财政支出结构进一步调整,民生保障支出规模不断扩
大、比重不断提高,教育、社会保障和就业、医疗卫生、环境保护一般预算支出分别为
亿元、 亿元、 亿元和 亿元,比上年分别增长 %、%、%和 %。
2009 年,全市完成城乡建设投资 亿元,比上年增长 %,“一中心四区域”城
市雏形初显。南徐新城、北部滨水区、大市口 AB 地块、双井路片区和“三铁一桥”等建设
顺利推进,金港大道、南山西入口、新南门汽车站、滨江旅游专线等工程顺利竣工。城市综
合功能不断完善,全年新增公共汽车营运车辆 125 辆,新辟和优化公交线路 22 条,出租汽
车全面更新,燃气普及率达到 %,自来水普及率达 100%。城市化水平稳步提升,全市城
市化率达 %,市区建成区面积 平方公里,比上年增加 4 平方公里。
二、房地产市场概况
最近,房地产再次成为倍受国人关注、争议集中的热点话题,为控制房价的过快上涨,
国家接连出台了“收紧二套房贷”、“严控三套房”等一系列调控政策,并可能继续出台物业
税等对房地产业影响深远的重要政策。
在经历了 2008 年金融危机背景下的楼市低迷、 2009 年上半年的快速回暖,和 2009 年
下半年商品房销售的“量价快速上涨”后,镇江市房地产和全国房地产一样走出了一轮宽幅
震荡、快速攀升的曲线。最新的数据显示:今年一季度,全市房地产开发投资、新开工面积、
土地购置等开发指标均呈快速上涨态势,而商品房销售增速明显放缓,但商品房销售价格持
续上扬。2010 年一季度镇江市房地产运行特点:
1、房地产开发投资快速回升,土地购置大幅增长。
今年以来,镇江市房地产开发投资快速回升,扭转了去年以来持续同比下降的局面。一
季度,全市累计完成房地产开发投资 亿元,比去年同期增长 %,其中:完成商品
住宅投资 亿元,比去年同期增长