2014旅游地产与观光农业结合深度研究.ppt

戴德梁行——2014旅游地产与观光农业结合深度研究
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活动时间:2014年11月1日—11月30日
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旅游地产的三个问题:
如何理解旅游地产?其未来的发展前景如何?
如何理解旅游地产的核心要素?
如何理解旅游地产的资源分类?其产品有何特征?
问题一:如何理解旅游地产?其未来的发展前景如何?
旅游地产——
依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目;
是旅游业和房地产业的无缝嫁接;
具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值
什么是旅游地产?
国际惯例表明,一国人均GDP达到1000美元时进入旅游需求增长期,旅游形态主要是观光旅游;
人均GDP2000—3000美元,旅游形态向休闲旅游转化,进入出国旅游的增长期;
人均GDP3000—5000美元,旅游形态开始向度假旅游升级;
人均5000美元以上开始进入成熟的度假经济时期。
旅游地产正在从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转变,旅游产品不断升级,旅游地产向复合型发展
观光旅游→休闲旅游→度假旅游
旅游地产发展趋势
江浙湖泊岛屿
川西民居
黄山脚下
海南国际旅游岛
海景及高尔夫地产
大连、烟台、威海等主打滨海度假
江浙太湖、西湖、千岛湖,滨湖度假区
旅游地产仍处于起步阶段,全国各地争相打出旅游地产概念,东部为热点发展区域,项目发展以依托自然和人文资源为主
国内旅游地产发展格局(区域分布)
海南热带海洋沙滩
高尔夫球运动
文化古镇
……
沿海发达区域是旅游地产发展的重点,发达区域高收入人群是旅游度假项目的客户基础
自然、人文资源,人工景点是旅游地产依托的主要资源类型
大型品牌企业积极进入旅游地产市场,一线资源被大量瓜分,开发出众多旅游地产项目,但尚未形成成熟的运作模式,市场处于快速发展期
国内旅游地产发展格局(企业动态)
传统旅游地产企业
大型品牌地产企业
绿城千岛湖度假公寓
雅居乐清水湾
三联青岛田横岛渡假村
华润万宁石梅湾
北京华侨城
深圳华侨城
成都华侨城
万恒大连莱茵海岸度假村
中旅
中旅珠海海泉湾度假村
旅游地产发展前景
旅游地产
传统住宅
目前旅游地产以投资需求为主导,GDP高速增长,流通性过剩,一定时期内投资需求将持续旺盛,但客户对旅游地产的投资性购买不具有刚性;
高收入人群持续扩大,旅游度假需求处于快速增长中,构成旅游地产长期发展的基础;
旅游地产分布在发达城市圈边缘区域和工业欠发达环境优美区域,是地方政府重点扶持产业;
在政策调控下,旅游地产市场需求较传统住宅具有更大的波动性,对开发企业抗风险能力要求较大
旅游地产以投资需求为主导,经济高速增长,流通性过剩,度假需求持续增长为行业发展提供了有利的环境,旅游地产处于较好的发展机遇
问题二:如何理解旅游地产的核心要素?
旅游地产开发核心要素
引擎资源
旅游地产发展的基础,包括自然人文景观,人造景观,主题公园等
客源导向
旅游地产成功的关键,准确的客户定位,合理的客源导向,引导足够的客户旅游地产才能运营
产品配套
旅游地产功能和赢利的载体,主要为酒店、别墅、公寓、商业街等各类产品
引擎
资源
客源
导向
产品
配套
旅游地产开发的核心因素包括引擎资源、产品配套和客源导向,本报告从产品开发的角度上,重点阐述资源和配套产品两部分
旅游地产开发的核心要素解读