石家庄商业地产.docx

石市城市核心商圈新建商业超50万平发展需合理布局
编者按:城市的发展与变迁离不开经济发展的带动,随着经济发展,人们对消费的需求也越来越高,因此作为消费聚集地的商业地产自然受到追捧。开发商业地产不仅能带动当地零售业发展、增加税收,也能很大程度上改变城市面貌,因此也就不难解释为什么各地政府都对大型商业地产项目趋之若鹜了。作为正在飞速发展、急于提升城市面貌的新兴城市石家庄来说,自然也不会落后。近两年石家庄崛起了一批大型商业综合体项目,其中很大一部分又分布于传统商业聚集地中山路沿线,这也使得石家庄的城市核心商圈更加丰富多彩。
中山路是石家庄近现代商业的发源地,从早期的人民商场、解放路百货商场、车站百货商场,到后来人民商场改造升级为新百广场、解放路百货商场改造为北国商城、新建的东方购物中心等,这些耳熟能详的名字在石家庄人的心目中都扮演着不可替代的角色,也奠定了自新百广场至北国商城区域的石家庄城市核心商圈地位。
但是随着城市的发展,石家庄城市核心商圈也暴露出很多问题,比如商业形式单一,几乎全部是老式的百货商店经营模式,缺乏新意;购物环境不佳,交通堵塞,内部空间不足;商场外观老旧等。这些问题都导致商圈越来越难以满足人们愈加挑剔的购物需求,因此城市核心商圈的改造升级迫在眉睫。近年来石家庄中山路沿线涌现出一批大型商业综合体项目,如乐汇城、勒泰中心、华强广场等,无疑为略显老态的城市核心商圈注入了新鲜血液。
新型商业综合体涌现城市核心商圈愈加集中
近几年全国各地大小城市都刮起了商业地产投资热潮,一座又一座的新型商业综合体不断涌现,迅速让中国成为世界上在建购物中心最多的国家。由于缺乏新型商业中心,石家庄自然也卷入了这场商业投资热潮。短短几年时间,中山路沿线就成为石家庄商业地产建设最为密集的区域。总结这些新兴商业地产项目,具有以下几个特点。
新源NASA乐汇城内部实景图
第一、新兴商业项目体量巨大,,;勒泰中心总建筑面积62万平方米,;此外在建的北米,而位于中山路东部的东胜广场的商业面积更是达到了20万平米等。这些大型商业综合体的建设大大改善了中山路原有商业中心面积普遍偏小的现状,将给石家庄的城市核心商圈带来质的飞跃。
第二、新兴商业项目以大型城市综合体居多。近年来商业地产建设最普遍的形式就是城市综合体,城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,能够最大限度的提高土地利用率,达到各种业态的最大集中,是一种多功能、高效率的综合体。这些城市综合体的建设大大改善了中山路原有商业项目厚度不够的问题,既提高了商业聚集度,同时也成为市中心一道靓丽的风景线。
第三、新兴商业项目各有特色,差异化明显。如今商业地产发展中普遍表现出同质化现象,导致各项目陷入恶性竞争,影响了商业地产价值的提升。但是纵观中山路新建商业项目,虽然都以综合体面目示人,但是其项目定位各不相同。如华强广场依托颐高数码广场和太和电子城所形成的电子产品商务氛围,将自身定位为电子信息产业综合体,、安防、电脑、通讯、数码、动漫、游戏、软件等全门类的全球电子信息产品展示、交易中心