2012年07月16日南京5302际华浦口项目可行性研究报告.ppt

纳斯达克代码:CRIC
南京际华浦口项目可行性研究报告
城市运营顾问中心
2012-07-16
2
一、项目开发背景总结-----------------------------------------------------------------3
二、项目初步发展定位----------------------------------------------------------------24
三、项目开发运作建议----------------------------------------------------------------35
目录
四、项目财务指标分析---------------------------------------------------------------43
3
一、项目开发背景总结
4
浦珠路
南部地块
(后期规划)
规划路
北部地块
南苑小区
浦珠路(双向6车道)
地块位置
浦口区浦珠中路209号(5302厂)
占地面积
容积率
建筑面积
限高
土地性质
用途
四至
地块内部情况
103亩,㎡

㎡
100m
工业研发用地(代码MX)
都市产业
南邻浦珠快速路(双向6车道,60米宽);东邻南车南京浦镇
车辆厂及配套南苑小区;西侧和北侧为未来规划路
形状规则,土地平整,无自然资源,现存部分厂房和仓库
项目四至图
玄武区
南车南京浦镇车辆厂
市中心新街口
白下区
项目基本指标
南京长江大桥
下关区
南京北站
12公里
鼓楼区
项目位置

浦口区
应天大桥高架
项目区位图
项目概况
项目位于南京浦口区,用地为工业研发用地,土地平整,容积率较高,限高100米。
5
珍珠泉
浦珠路
浦江站
柳州路
新马路
浦江东
珠江东
泰冯路
11
1012
1374
2171
1867
1840
2684
2922
1500
1000
500
0
2000
3500
3000
2500
4000
成交均价(元/m2)
本项目距离纬三路过江隧道直线距离
仅为400米,是城区向浦口扩展的首要
区域。
发展机遇一:过江隧道
发展机遇二:轨道站点
发展机遇三:成本优势
3468
项目周边未来轨道交通发达,3,4号轨道
在项目周边均设有站点,将极大提升项目
交通可达性,有利于产业人口导入。
就整个浦口区而言,土地市场价格呈不断
攀升态势,未来发展潜力巨大。
项目发展机遇
项目面临着区域扩展、轨交规划、价格优势三大发展利好机遇,适合在现阶段启动。
区域旅游资源优势
浦口区内有较好的旅游资源,未来随着新城建设的快速推进,区内旅游人口和常住人口将为
本项目提供有力的支撑。
老山国家森林公园
珍珠泉、佛手湖
项目
位于南京市浦口定山西南麓。区内丘陵起伏蜿蜒,为老山东
老山国家森林公园
地处南京近郊,横贯浦口区境内,素有“南京绿肺、江北明
珠”之美誉。东起浦口高新区,南临长江,北枕滁河,西达安
徽和县,总面积80平方公里,森林覆盖率高达80%,分为七佛
寺、狮子岭、平坦三大景区。
珍珠泉、佛手湖
龙王山风景区
约9km
延的一部分。主要由白云岩、石灰岩组成,怪石嶙峋,山峰嵯
峨。妙高峰、狮子峰、芙蓉峰矗立于北侧,最高峰为妙高峰,
。以山秀、石美、水丽、泉奇之雅誉著称。
龙王山风景区
位于南京浦口区盘城镇,南京信息工程大学旁,山高约120
米,山中空气新鲜,清静幽雅,翠木林立,枝干盘虬。
项目周边有三个旅游景点,对于旅游人群具有一定的吸引力。
旅游景点的发展为本项目未来配套商业设施提供有力的支撑作用
6
序号
写字楼名称
项目体量(㎡)
预计入住人口
1
丽都嘉园
59,894
1,800
2
山水云房花园
146,114
4,383
3
鼎泰家园
220,734
6,622
4
锦汇苑
52,000
1,560
5
滨河御景花园
44,745
1,342
6
大华锦绣华城
1,,800,000
54,000
7
万江共和新城
800,000
24,000
8
明发城市广场
241,924
7,258
9
阳光帝景
200,052
6,000
10
铭人丽岛
46,389
1,392
11
江畔明珠广场
180,000
5,400
12
旭日爱上城
1,180,000
35,400
13
海德北岸
73