武汉后湖区域市场调研报告.ppt

谨呈:IFC
2018/5/13
后湖区域市场调研报告
目录
第四部分区域典型项目分析
第三部分区域住宅市场分析
第二部分区域土地市场分析
后湖
区域
第一部分区域规划利好分析
第五部分区域客户分析
东至汉黄路、解放大道,南抵京广线,西起姑嫂树路,北接施工中的三环线,。
后湖四至
最近市中心,交通便捷:坐拥武汉大道中心,城市环线、地铁、城际铁路、天河机场、“三横五纵”综合提升,贯通武汉三镇,加速片区成熟和区域价值。
武汉大道;
环线: 二环线、三环线
地铁:3号线、8号线;
城际高铁:汉孝城际铁路;
金桥大道高架桥;
竹叶山立交桥;
二七长江大桥:青山和二七以80公里/小时的车速实现快速往返;
姑嫂树高架;
隧道:中一路隧道、塔子湖西路隧道、建设大道隧道和解放大道隧道;
“三横五纵”
菱角湖
王家墩
永清
二七
宗商
后湖
西北湖
姑嫂树
盘龙城
交通状况
2004年12月28日,武汉市规划部门公布了《后湖居住新城概念规划》,5年投资129亿元打造“和谐、生态”为主题的武汉四大新城之一;
新城定位以建设健康、绿色新城为宗旨,营造一个以居住功能为主体,兼具生活、交通等多功能为一体,具有便捷、,预计2020年有30万人入住。
新城规划:2004年政府规划建设武汉四大新城,而后湖新城定位以建设健康、绿色新城为宗旨,营造一个以居住功能为主体,兼具生活、交通等多功能为一体。
政府规划未来后湖片区拟形成集体育、行政和商业为一体的现代居住新城, 2020年完成30万居住量的承接工作。
新城规划
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第一,从区域四至以及交通来看,随着片区交通、配套的规划逐步兑现,后湖区域作为承接汉口中心区外溢客的主要区域,将成为仅次于中心区的最便利生活区,牵引区别与临近片区的高端首置或首改客群;
后湖区域市场小结
第二,从区域规划来看,作为政府规划的新城之一,未来区域整体将形成体育、行政和商业三大中心,这种城市的升级和产业转移也将使得未来后湖市场区域价格有明显的提升空间。
区域土地市场整体较为活跃,截止上半年成交金额位于各区第一,预计未来区域供应量将处于高位。
江岸区在2011年1月至2012年上半年土地总计成交29宗,位于9个主城区中第5位,而土地成交总体金额167亿元,位于武汉所有区域第一位;
整体情况
上半年土地出让金额为武汉区域第一
预计未来预计土地供应量高企
江岸区在传统7大城区行政区域中,成交建设用地面积和规划建筑面积仅落后于洪山区和汉阳区,区域土地供应量持续提升,同时规划建筑面积持续提升,未来区域供应量高企将不可避免。
区域内土地成交在2012年1季度回升,整体楼面地价偏高;商业办公用地供应较少,更为抢手。
江岸区在2011年1月至2012年上半年期间,住宅成交宗数24宗,规划建筑面积约552万平米,供应量较大;
住宅用地平均楼面地价2266元/㎡,仅落后江汉区、武昌区、硚口区,处于武汉市各区前列;
商业办公用地平均楼面地价3197元,明显比住宅用地更为抢手。
商业/办公用地成交情况
宗数(宗)
土地出让金(亿元)
建设用地面积(㎡)
规划建筑面积(㎡)
平均楼面地价(元/㎡)
4
25
298971
774412
3197
住宅用地成交情况
宗数(宗)
土地出让金(亿元)
建设用地面积(㎡)
规划建筑面积(㎡)
平均楼面地价(元/㎡)
24
141
1588781
5521905
2266
成交价格
2月达到最高值
项目
土地使用权人
位置
土地面积(1公顷-10000㎡)
容积率
建筑面积
(万㎡)
土地使用年限
成交价格(万元)
楼面地价 
(元/平方米)
成交时间
幸福时代
武汉安居工程发展有限公司
江岸区建设渠路

、

住宅70年商服40年
110000
2362

紫轩美佳
武汉中鄂联房地产股份有限公司
江岸区万隆三路与正义路交叉口


3
住宅70年
7360
2357

中森华城
武汉中森华置业有限公司
江岸区新荣村K1地块


10
住宅70年
12840
1490

中城家园
武汉中城科源房地产开发有限公司
江岸区百步亭特1号


2
住宅70年
3160


商服40年
城市广场
武汉地产开发投资集团有限公司
江岸区幸福二路以南、新湖渠路以北;

3