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龙坂片区主要竞品营销/成本分析
主要考察对象
金光华龙岸
水榭春天
潜龙曼海宁
金光华龙岸项目概况
项目基本状况
用地面积
㎡
建筑面积
㎡
容积率

绿化率
30%
总户数
2404
车位比
1:1
开发商
金光华实业集团
产品构成
高层、别墅
项目位置
宝安区龙华镇民治街道布龙公路南侧梅观高速公路东侧
主力客群
再改客户
主力产品
项目总体分三期开发
一期主力产品为220-260㎡的临湖联排别墅,125~165㎡的高层大宅
二期主力产品为约124~165㎡的双湖大宅,约180㎡的半山叠墅,约220㎡的半山联排双拼
三期主力产品为125-165平米3房、4房
金光华龙岸规划楼型
1、2栋户型:A+B合拼为122-126平;C+D合拼为127-131平米;E+F合拼为146(白色)和166平米(桔黄色)
3栋户型:A+B合拼后为130-132平;E+D合拼后为169平;C户型为85平
5-8栋户型:跟1、2栋接近,面积124-165平米,两梯三户
4
5
6
7
9
8
10
一期,已售罄
二期,只剩紫色叠墅部分,预计6月份推出
三期预计年底推出
156㎡四房两厅两卫,赠送面积达到55㎡,可利用成6房的空间
124㎡三房两厅两卫,赠送面积达到40㎡
金光华龙岸高层主力户型
金光华龙岸叠墅主力户型
龙岸二期叠墅88套,170-180产品,6种户型。预计6月份推出,产品和五园直接竞争
户型特征:
1梯1户、
赠送面积大,厅卧错层露台,入户花园及部分掏空搭板赠送约100平米
赠送面积分布:
下层:入户大花园+客厅大阳台+多功能厅外阳台+较大搭板赠送空间
上层:空中花园+书房大阳台+卧室阳台
180平米叠墅
金光华龙岸过往成交及近期动态
目前1、2期高层基本售罄,-,售价高于第五园
2期叠墅预计6月份开盘,产品跟五园六期叠墅产品类似
3期高层预计年底开盘
二期高层
一期别墅
一期高层
金光华龙岸主要特点及核心卖点
区位:宝安区龙华镇民治街道布龙公路南侧梅观高速公路东侧,华南物流城的东面,附近没有较好的商圈支持,交通、购物、学校不太便利
景观:外部远望民治水库和塘朗山、银湖山等。内部除了一中心大湖外,其他绿化很简单,几乎无活动空间
配套:内部配套大型会所、幼儿园等,外部有阳光湾畔百货,花城小学,坂田医院等
户型:高层户型以124 ㎡到165㎡,别墅220㎡-260 ㎡的联排别墅,赠送面积达40%
景观好。高层住宅视野开阔,可远看山景,没遮挡;临湖别墅可看中心湖景
赠送面积大。高层赠送面积达到40%,空间宽阔
豪宅感认知度高。整个项目容积率低,且别墅占比大,且其会所十分奢华,拉升整个项目档次
主要特点
核心卖点
用地面积
㎡
建筑面积
㎡
容积率

绿化率
35%
总户数
2500
车位比
1:
项目位置
龙华人民路和规划路富国路交汇处东南侧
开发商
水榭花都房地产有限公司
产品构成
高层
项目位置
龙华人民路和规划路富国路交汇处东南侧
主力户型
一期以66㎡两房,83-85㎡三房为主,有部分的120㎡大三房
主力客群
首置和首改客户
主力产品
一期(桔黄色)主要为三栋18层的小高层组成,共约500余户。户型以85-145平米的三房、四房辅助少量的两房。均价17000-22000元
二期(蓝色)由四栋33层高层组成,总户数为818户。主力户型为120-160m2的三房、四房、五房,辅助少量75m2两房、89m2三房、180-250 m2顶层花园合院,预计5月下旬开盘
项目基本情况
水榭春天项目概况
水榭春天二期楼型
售楼部位置
A+B合拼为160平;C+D合拼后140平米
3、5栋为两梯4户
6、7栋4梯9户
3
5
6
7