安伟牛地产.doc

关于利用免息扶农资金控股建设牧场建议
目前形势
各大乳业公司最近都在利用自有资金、国有资金、及风投资金在各地跑马圈地,建设牧场,获得乳业基础资源的控制权。原因:危机事件后,大家意识到掌控基础资源,才能保证公司运行和长远发展。及同业操作手法影响,例如汇源朱新立掌握果园和工业果汁加工,高盛掌握生猪饲养和饲料基础资源,操控生猪价格和双汇,方便面生产商控制优质小麦基地。以及目前生蒜炒作者直接收购种植基地。因为掌控产业链的源头基础资源而操控市场。典型做法:蒙牛的牛根生辞职养牛。
目前公司有几块牧场建设意向,但奶牛购置的资金缺口较大。
政策背景和利用方向:
政府倡导提高农民收入,加大了农业各项扶持力度。每年中央一号文件。
目前政府给农村创业女性提供三年免息,两年有息单一农户为小额,合作社有担保方可提高至单一农户10万元。如果一村农户数量为300户,可贷款3000万元。
利用政府三年免息贷款政策,公司控股51%贷款,农户控股49%贷款,购买奶牛,进行牧场经营。3-5年回收,公司获得牧场控股,农民获得增收。
政策可利用可能:
因农户经营项目市场收益风险和无组织担保原因,政府及中国人民银行不愿意放宽给农户,如果变成公司+农户(农业合作社),减少政府担忧。
目前政策控制个政府部门有任务考核:
A县级政府、镇级政府、村级政府一把手,在目前新农村建设大环境背景下,提高农民收入是一项重要的政绩指标。故有达到说服和获得支持可能。
B妇联、地方中国人银行、地方金融办,因政策导向原因也有手里有钱不知道如何化的保险又能产生政绩的操作项目,也有政绩考核指标需求,同时也有利用政策沐足个人小利益私欲需要。故有达到说服和获得支持的可能。
C目前离市中心比较远的村落,没有利用旧村改造获得收益和创收可能。所以大量的男性外出务工,女性在家种地守家,所以农村女性有提高收入的需要。如果能够利用政策,获得银行提供的贷款,公司提供贷款担保和相应投资项目,利用现有的土地产生远高于现有每亩农田收益的年度收益的事情。即使公司控股担保资金的51%使用和所有权,也有绝对的说服可能。
合作形势;
贷款用于耕田用地土地长期租赁和基础设施建设及奶牛购买,公司控股51%,农户控股49%进行经营。
公司租赁或购买土地,资金用于厂房建设和奶牛购买。
公司租赁或购买土地,建设厂房,资金用于奶牛。
农户以土地使用权入股,公司建设入股,资金用于购买奶牛。
贷款用于耕田用地长期租赁和基础设施建设,公司控股51%,农户控股49%进行经营。奶牛托管现有散户。
操控步骤:
农户和镇级说服,有偿获得土地使用权,收储土地资源,达成建设牧场初步可能。(目前已有备用资源)
说服村级和乡镇政府组织协调委员会成立农村妇女合作社,与公司签订合作协议,运作免息贷款。(不需要太高成本和时间)
目标选择鹿泉铜业没有任何产业的贫困村。可以建设成新农村建设标杆工程,政绩工程。满足镇政府的政绩建设需要。同时公司目前在铜业有绝对的政治资源优势。
公司成立攻关小组跑办鹿泉市政府,进行一把手和二把手攻关获得政府政策支持。
进行鹿泉妇联、金融工作小组、鹿泉中国人民银行、鹿泉社会劳动保障局四大部门攻关,获得准同。
备注:
A、因为农民和乡镇级领导,获得项目的急切性比较高,所以容易获得免息贷款控股权可能比较高,
相对攻关