2008年九江市共青城项目市场调查报告.doc

前言
调研时间:2007年12月13日至12月28日
调研人员:上海龙骊机构市场部
经过我司15天的调研,我们从宏观的角度,针对共青城的政治、经济、人文、历史等方面进行了细致的了解。凭借客观求实的作风,本着对“香榭名邸”项目负责的态度,采用收集资料、走访观察、跟踪访谈、交叉调研、反复求证的调查方法,获取了宝贵的第一手原始调研资料,并通过对有关原始数据进行周密分类、系统汇总和统计,进行了科学分析与研究,形成了本调研报告。
我们在时间特别紧张、调研课题程序复杂、调研方法科学特殊、原始数据众多且庞大、工作量繁重的困难条件下付出了超负荷的艰苦辛劳,确保了具有资料性、技术性、权威性、高水准的研究成果。但是在整个调研过程中,相对于市场抽样调研的结论也许有一些偏差,我们将在全过程中通过动态调整,实现项目品牌战略实施的健康发展。

概况
共青城位于江西省北部,北望庐山,东接潘阳湖。京九铁路、昌九高速贯通南北,昌北机场、九江机场翼辅左右,水路经鄱阳湖可直抵长江。地理座标为北纬29°19′,东经115°58′。现辖一区三镇,面积200平方公里,人口10万。境内地势平坦,属长江流域亚热带季风湿润气候,℃,年降雨量1366毫米,年日照时间1885小时。
历史沿革
共青城前身是1955年上海青年志愿者创建的共青社。1992年,江西省政府为加速昌九工业走廊建设,批准成立江西省共青开放开发区,并赋予省级利用外资审批权。1994年省政府又批准成立江西省共青台商投资区。2002年10月,共青城被确定为九江市人民政府派出机构。
行政区划
辖一区三镇(根据江西省2004年行政区划代码整理,括号里为区镇所在县)。
城区(德安县) 辖:东湖区居委会、南湖区居委会、西湖区居委会、北峰区居委会、富华区居委会。
甘露镇(德安县) 辖:甘露居委会、甘露村、前山村、林场、双塘村、园林场、双桥村。
金湖镇(德安县) 辖:黄桥村、和平村、江流村、大塘村、金湖水产场、固村、凤凰村、五合村。
江益镇(永修县) 辖:江益街居委会、江益村、红林村、栗坂村、跃进村、荷塘村、爱国村、红星村、增垅村、南湖村。
财政收入
截至6月30日,我区财政总收入完成4779万元,%,%;一般预算收入完成2988万元,%,%,顺利实现时间过半、财政收入过半,为完成全年财政任务打好了良好基础。特别是企业所得税完成137万元,%,%。
共青城开放开发区城市及产业发展规划
从现在起到2020年,是江西省共青城开放开发区(以下简称共青城)迅速提升整体地位和开放形象、向现代化新兴城市转型跨越发展的重要战略机遇期,处于加速推进现代化进程、实现经济和社会发展全面腾飞的新阶段。
一、共青城发展条件评价
(一)面临的机遇
21世纪前20年,是共青人必须紧紧抓住并且可以大有作为的重要战略机遇期。经济全球化进程加快,新技术革命迅猛发展,世界范围产业加速转移,中国加入世贸组织,将开创全面开放的新格局。我国将在全面建设小康社会这一宏伟目标指引下,完成经济体制与经济结构在工业化中期阶段的全面转轨,向更为完善的市场经济体制和工业化中后期阶段过渡。江西省将通过全力扩大对外开放和加快发展,实现中部崛起的战略目标。国内外和省内区域经济的整体环境,为共青城加快发展提供了不可多得的历史性机遇。
1、积极承接沿海产业转移
随着发达国家加快向我国进行产业转移,我国正在成为世界重要的加工制造基地。与此相时,国内沿海发达地区的部分制造业向内地梯度进行转移。中部具有投资成本优势、良好环境及市场潜力的部分地区逐步成为国内外投资的新热点,这种必然趋势在未来较长时期将进一步强化。江西省承东启西,土地、劳动力等要素价格远低于东部,自然条件和投资环境相对优于西部,有可能首先接受东部产业转移和辐射,以工业园区或开发区为重点,成为东部地区投资和产业转移的承接基地和理想地区。共青城地处赣北,具有交通便捷、地价低廉、环境良好、劳动力成本低等优势。近年来,共青城吸引国内外投资成效显著,引资规模明显扩大,引进项目技术含量较高。特别是近期申请设立的国家级出口加工区,将极大地提升共青城招商引资的战略地位,产生促进外向型产业大发展的巨大推动作用,为共青城接受产业转移、扩大对外开放创造更为有利的条件。进一步增强开放意识,发挥优势,完善政策和服务措施,共青城将在新形势下更多地吸引外来投资和技术,形成后发优势,加快产业发展。
2、借势昌九经济带加快发展
昌九经济带是江西省实现中部崛起战略目标的先导和重点地区,是全省的新兴产业基地、出口加工区和金融及贸易中心,也是最