1106科达东御兰汀执行方案.ppt

2009·11·25
科达•东御兰汀第四季度推广执行方案
[尚美佳·中国]
2012年11月3日
现实:
2012年10月9日至今,销售1#楼3单元面积区间89-127㎡
20余套房源,均价6000元\㎡
目标:
截止2013年元月底,(春节前)一期1#楼3单元预计去化50套房源
一:区域市场竞品动态
二:项目价值体系重塑
三:推广执行策略
重点汇报内容:
Part1
区域市场竞品动态
互助路立交
辛家庙
矿山路
海璟·印象城
中建·尚城
恒基·碧翠锦华
天香馨苑
荣德·棕榈阳光(外展)
康复路
荣德·棕榈阳光
胡家庙
竞品区域分布图
竞品集中在东二环北段及延伸线,区域竞争压力较大。外部优质资源处于共享状态。
东二环南段土地开发已接近饱和,地产开发已逐步向北延伸,未来该区域将成为地产开发热点区域,生活配套将随之逐步完善,区域未来发展潜力大。
基本信息
占地面积:㎡建筑类别:高层,小高层
建筑面积:80万㎡
周边配套
学校:市48中、陕重子校、煤机子校、陕师大国际中小学;
商场:人人乐超市、西北轻工批发市场、康复路批发市场;
银行:工行、建行、中行、信合等多家银行;
医院:唐城医院、北环医院、西京医院等
自身配套
7万平米商业配套,楼下就是人人乐;上万平米印象艺术街区
开发商
海荣集团
物业
海荣北斗物业
户型
在售50㎡一房,无两房、101、127、128㎡三房
价格
均价5300元成交价:高层5700元,小高层6100元
容积率

推广要点
品牌、优惠促销价格、活动信息等
一、海璟印象城——基础信息
1018 ,4860元每㎡起现房。
0913 海荣购房月,4860元每平方米起。
0904 ,4860元每㎡起。
0914 9月15日-10月14日,海荣购房季。
华
商
报
本阶段推广渠道
媒介
短信
网站广告
华商报
新浪微博
项目围挡
渠道
老带新、外展2个、海荣地产各项目联动
活动
海荣好声音、、优惠活动
基本信息
占地面积:8万㎡建筑类别:高层,小高层
建筑面积:40万㎡
周边配套
公园:大明国国家遗址公园、世园会会址、桃花潭公园、长乐公园及兴庆宫公园;
超市:华润万家、易初莲花、人人乐超市;
建材市场:大明宫建材市场、东方美居国际建材广场;
医院:西京医院、唐城医院、孙思邈大药房;
学校:后宰门小学、西安市第四十八中学等。
自身配套
无
开发商
东顺地产
物业
国内知名物业
户型
在售88㎡、91㎡2房、113㎡3房
价格
均价5700,特价房5300-5400元
绿化率
36%
推广要点
促销优惠信息、卖点、主推户型产品
二、天香心苑——基础信息