分户验收实施细则.doc

目录
1 总则
2 术语
3 基本规定
4 室内地面
(水泥混凝土、水泥砂浆楼地面)
板块楼地面面层
(复式住宅)
5 室内墙面、顶棚抹灰工程
室内墙面

6 建筑外门窗节能工程
7 门窗、低窗台防护及栏杆、护栏工程
门窗工程
低窗台防护工程

8 防水工程
外墙
外窗
厨、厕及阳台
屋面
9 安装工程



燃气工程
10分户验收的组织及程序
11条文说明
1 总则
,保障住宅工程质量和使用功能,落实工程建设各方主体的质量责任,根据国务院《建设工程质量管理条例》、《浙江省分户验收指导意见》等法律法规以及国家有关工程质量标准规范,结合本市实际,制定本细则。
,其质量分户验收及其监督管理,适用本细则。
,建设单位不得组织单位工程竣工验收、不得交付使用,质量监督机构不出具工程质量监督报告,建设行政主管部门不予竣工验收备案。
,除执行本规则的规定外,尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。
实行分户验收后,住宅工程仍应严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行竣工验收,不得以分户验收代替竣工验收。
2 术语
住宅工程质量分户验收
住宅工程已按设计文件及合同约定完成全部工作量,在竣工验收前,由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、规范和经审查合格的施工图设计文件等,对每户套内的感观质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。
     偏差
     实测值与设计值或推算值之差。
  极差
     实测值中最大值与最小值之差。
  分户验收检查单元
     分户验收过程中划分的最小检查单位,指户内检查单元,不包括住宅楼内的楼道、电梯厅、车库、地下室等公用设施、设备和小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。
  屋面积水
屋面排水后深度超过5mm的积水。
(集中配线箱)
     设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。
3    基本规定
:
1   施工单位已完成住宅各套内所含设计和合同约定的工程量。
2 套内各分项工程的质量验收均合格。
3  所涉及的套内工程质量技术资料完整。
4  施工单位已提交分户验收书面申请。
:
   1  根据工程特点制定分户验收方案(附录一),对验收人员进行培训交底。
配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
3做好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外墙外窗淋水试验的准备工作。
   4  在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向;配电控制箱内电气回路标识清楚。
   5  确定检查单元。
  分户验收人员应具备相应资格
   建设单位参验人员应为工程负责人、专业技术人员;施工单位参验人员应为项目负责人、质量检查员、施工员等;监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。
   分户验收所使用的仪器和计量器具应经有相应检测能力、资质的部门计量检定合格并在有效检定期内。
   精装修住宅工程质量分户验收,应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点,参照本规则,制定专项验收方案,建设单位审核后报质量监督机构备案。
    住宅工程分户验收应符合下列规定:
1    检查项目应符合本规则的规定。
2    每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内,。
3   分户验收记录完整。
:
  1  验收过程中应按附录二、附录三填写《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》和《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》;
  2  分户验收结束后应按附录四填写《住宅工程质量分户验收汇总表》;
分户验收文件作为工程竣工技术资料的重要组成部分,应由建设单位归档专项保存。
,应按下列规定进行处理:
  1  监理(建设)单位书面责成施工单位整改,并对整改情况进行复查。
2 处理完成后,应对返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要