独栋、联排别墅设计理念.doc

独栋、联排别墅设计理念
   别墅   2004-8-30
  作为低密度住宅的建筑类型,无论别墅还是联排别墅,其代表的含义在中国目前特殊的房地产发展环境下已产生了变化。首先在房地产市场开发中,中国的别墅产品可以分为五大类,即豪宅、庄园、居所、HOUSE(经济类)及类别墅等。开发不同类型的别墅所需具备的条件也有所不同:
  第一就是区位,即市场对这一大的区域环境认可度有多高,是否适合开发别墅;
  第二是交通条件。在今天看来,对于距离的衡量已不再是空间距离的远近,而是时间概念了。项目也许很远,但是紧邻高速,可能开车二十多分钟即可到达;而与此相反,有些地方在地图上看来距离很近,但交通很成问题,往返反而需要耗费更多时间。这种条件就不适合别墅的开发。
  第三即自然资源,拥有真山真水的环境优势。例如上海紫园就是一个不战而胜的项目。用地中植被繁茂的西佘山是上海第一高峰,佘山月湖环绕其中,自然环境资源堪称顶级。而有些项目没有真山真水,就得人工堆砌假山、开挖河流,甚至开发高尔夫球场或果岭来弥补自然资源的匮乏。但是与真山真水相比,始终人工斧琢的痕迹太重。
  第四是因借资源,包括文化、商业、旅游等设施资源。例如项目靠近名校、大型超市以及其它旅游购物场所、城市配套设施资源等。如果按照这样四个标准来评判,上海紫园无疑具有绝对的优势。
  如果上述四个条件都具备,自然适宜别墅的开发;反之则得不偿失。而如果具备两个条件,也可考虑经济型别墅的开发等。总之,因地制宜、合理地规划并利用周边各种资源是重要原则之一。
  我们可以从以下多个方面探讨如何通过规划设计塑造全新的经济型别墅社区空间和文化环境。
1、新型社区文化是经济型别墅的特殊需要
  由于开发商和设计者在这方面大多经验不足,在初期的经济型别墅项目中,往往只注意住宅单体设计本身,而对居住在这种社区的居民的生活方式、交往要求和社区文化的建立,没有时间与精力去研究。而如何提高经济型别墅居住区的社区文化,提供满足居住在这里的人群的生活方式的社区环境,将是下一代经济型别墅发展竞争重点之一。研究经济型别墅居民的生活方式特点和需求,寻找能够满足他们需求的解决方案,是我们下一步急待研究的课题。
此外,精心推敲设计经济型别墅社区的室内外空间,使之不仅仅是普通住宅的简单复制,不是建筑与道路切割之后剩下的空间。而是一种完整的空间,可以促进人们的交往,促进社区互动,有不同等级层次的空间。这是社区文化和人居环境塑造的重要手段。
2、从规划形态上提高经济型别墅的人居质量
  经济型别墅的规划形态应避免城里大规模开发的集合住宅的批量化、工业化生产所惯有的那种呆板的行列式、兵营式格局。
  京城第一代的经济型别墅社区,比如一栋洋房、康城,在规划形态上刻意营造自然丰富的规划格局,道路与室外空间形态也尽量弯曲自然。建筑所组成的小区内的空间非常丰富、生动、有趣、自然。虽然第一代的经济型别墅项目的产品和设计本身还存在种种缺陷,但由于规划形态非常人性化,其社区整体环境迄今为止都是一大亮点。比较遗憾的是其后的经济型别墅产品因过于追求高容积率,基本都是行列式的布局。无论其在户型、室内空间和其它的理念方面有多大的提高,在规划的环境质量方面无疑是下降了。
  经济型别墅社区的规划还应该注意形成不同层次、不同规模的室外绿化和景观空间,特