山东诸城房地产市场的研究报告.doc

诸城房地产
市
场
研
究
报
告

目录
第一章整体背景分析
1:诸城市整体概况
2:行政规划
3:城市经济社会
4:旅游资源
5:地方特产
第二章城市产业发展
1:自然资源
2:工业发展迅速
3:农业发展雄厚
4:城市未来发展重点
5:主要功能区分布
6:城市交通概述
第三章诸城房地产市场概述
1:诸城房地产格局概述
2:房价格局和区域代表性楼盘
3: 房地产市场未来发展
第四章客户因素
备注:改造表
第五章选址
1:白玉山子地块
2:五里铺地块
3密州街道办事处以西
整体背景分析
1诸城市城市概述
诸城市隶属于潍坊市,诸城地理位置优越,交通便利。北依世界风筝都潍坊,东临滨海名城青岛,南靠新兴港口城市日照,是山东半岛重要的交通枢纽。胶新铁路和济青高速公路南线贯穿诸城,市内6条干线公路四通八达,乘车1小时可达青岛、日照两大港口和青岛、潍坊两大机场。
全国县域经济基本竞争力百强县(市)(第35位)
中国龙城-中国地质调查局授予
中国优秀旅游城市
国务院确定的全国沿海对外开放城市
国务院综合改革试点市和乡村城市化试点市
山东省省级文明城市
中国改革开放30年优秀集体
2行政区划
诸城市地处鲁东南,总面积2183平方公里,人口107万,市区人口20万。是国务院确定的全国沿海对外开放城市、综合改革试点市和乡村城市化试点市,和中国优秀旅游城市。现辖3个街道,9个镇:密州街道、舜王街道、龙都街道、相州、皇华、枳沟、辛兴、石桥子、百尺河、昌城、贾悦、林家村、桃林镇。
1、诸城市密州街道地处全市政治经济文化中心,面积79平方公里,耕地面积4万亩,辖43个行政村,29个居委会,总人口 。是中共诸城市委、市政府所在地。
2、舜王街道位于诸城市境中部,、58个行政村。面积123平方公里。人口7万。 2001年行政区划调整时,改置舜王街道,原箭口镇并入该街道。街道办事处驻地在万家庄,因境内有舜帝出生地诸冯古迹而得“舜王”之名。206国道、泰薛公路在境内相交。诸城火车站在其境内。
3、龙都街道位于诸城市区西部,地理位置优越,交通发达。面积110平方公里,辖86个行政村(社区),36852户,,。2006年全街道完成
,同比增长22%;地方财政收入3482万元,同比增长53%;工业实现销售收入90亿元,,同比分别增长31%和34%;;农民人均纯收入6144元。连续两届被评为“中国千强镇”。
4、诸城经济开发区是经山东省人民政府批准设立的省级开发区。开发区总规划面积25平方公里,南起北外环,北至胶新铁路,东起潍河,西至站前街。现已划归舜王街道。
5、昌城镇位于诸城市东北隅,距市政府13公里,东与百尺河相邻,北与高密市注沟镇接壤,西与九台镇、相州镇毗连,南与密州街道办事处相接。全镇辖78个行政村,。是首届中国乡镇投资环境100强、国家农业示范基地、全国重点镇、山东省双文明明星乡镇、山东省农村经济前200名乡镇、山东省小康乡镇、山东省中心镇、山东省乡镇企业示范区、齐鲁乡镇之星、山东省环境优美乡镇和山东十大魅力乡镇,是著名的“中国板栗之乡”。
6、相州位于诸城市境北部镇是个古镇。辖50个行政村。。。镇政府驻相州。相州镇建置于明初,属于山东省诸城市,村临潍水,因潍水改道无常,村人备受迁徙漂泊之苦,宛如水中泊船,故名“象舟”,后演变为相州。相州历代人才辈出,文化繁荣,“文明古镇”的称谓当之无愧。历史上的相州不仅有乾隆皇帝亲赐一品全恤御葬林,有志、公、德、贞、孝的九座牌坊,还出过众多的历史文化名人。中国新文化运动的先驱王统照、山东省最早的共产党员之一王翔千、著名作家王愿坚等都是相州人。
7、皇华镇是个古镇,是鲁东南沿海与内陆交汇的交通枢纽,它地处胶东半岛东南部,黄海、渤海分水岭北侧,东与青岛为邻,南与日照接壤,是省政府确定的山东省中心城镇,全镇共73个行政村,,总面积140平方公里。原郝各庄镇划归皇华镇。
8、枳沟镇是中共“一大”代表王尽美烈士的故乡。位于鲁东南潍坊、日照、临沂三市交界处。东经119°13′,北纬35°55′,,辖55个村,;,。枳沟始于明初,因古时村内有一条东西贯穿的大沟,沟两岸长满枳树,故取名枳沟。镇境1929年置枳沟乡,属诸城县第三区;1945年置枳沟区;1947年划归莒北县;1950年1月复归诸城县,为第六区;1955年4月复为枳沟区;1958