张家港市场动态报告.doc

目录
1. 张家港市土地市场情况 1
2. 张家港市住宅市场动态 2
2
3
3
重点楼盘跟踪分析 4
市区楼盘营销新动态 6
8
8
9
3. 6月结语 15
张家港市土地市场情况
随着张家港城市建设的发展,从张家港近年的土地出让计划可以发现,整个张家港城市建设发展正逐步向“双核,五片”推进。
市区、金港和塘桥几个重点发展区域,07年的土地成交量都较前一年有所增加,金港作为未来张家港的双核区域之一,土地放量更是逐年增加。
表1: 08年土地出让计划表
区域
2008年(计划) 单位:亩
商住
住宅
商业
市区
886
200
347
金港镇



保税区
-
-

杨舍镇

-
-
塘桥镇
110
-
-
锦丰镇

-
10
乐余镇
113
-
-
凤凰镇
119
-

南丰镇

-
-
大新镇
72
-
13
经济开发区
50
-
100
合计



接续上表
06、07年集中推出的土地预计在08年集中上市(截至07年底待开发面积近183万平米),08年土地供应计划比较宽裕,整个张家港房产市场在未来的一段时间内供应量比较充足,楼盘间的品牌、品质竞争将会愈发凸现。

张家港市住宅市场总体价格走势分析
近年来,张家港的普通商品房价格持续走高,市区每年以9%左右的增幅上升,到07年,已经突破5000元/㎡大关。
乡镇片区的价格集中在2500-3000元/㎡,其中金港片区发展水平最高。



图1:张家港市区重点板块楼盘分布图
目前,张家港市区的商品房住宅以城南板块和城西板块为主
其中:
城南依靠暨阳湖和粱丰两个生态园,主打生态居住的概念,是高端产品和别墅项目的主要集中地。
城西是未来重点居住区,围绕规划此板块不仅有新建的各类生活配套,更有主打购物公园。
重点楼盘跟踪分析
表2: 市区重点楼盘跟踪表
板块
楼盘名称
总套数
近期推案
推案量
主力面积
面积配比
最新均价
销售率
城南
蓝湖湾
350

64
145/152(3房)
1:1
8500
80%
城西
城市风景
431

186
-
-
5000
(小高)
5100
(多层)
32%
城西
汇景豪苑1期
204

204
165(4房)
占65%
6000
(多层)
5800
(小高)
90%
汇景豪苑2期
200

-
面积范围:90-200
-
-
城西
金城花园1期
613

-
-
-
5800
65%
金城花园2期
500

200
140/150
另220-230(5房顶复)
1:1(65%)
城南
湖滨国际
1200

220
精装50/60/70/80/98
各20%
9000
7000-12000
55%
85%
(总)
113
-
-
前期别墅
城西
公园八号
210

210
150(105-300)
45%
7500
20%
城南
蓝波金典
560

158
140(100-200)
45%
5000
40%
城南
暨阳湖一号
428

1期222
2期206
联排:290-350
双拼:400-450
独栋:500-810
-
-
-
城西
帝景豪苑
1000
08下半年
200
130-140
100%
-
-
城西
甲江南
-
08下半年
-
-
-
预计7000
-
城西
中联·皇冠
别墅
小高层

-
138/160
-
预计7000
-
5月起,张家港住宅市场动作连连,许多楼盘纷纷推出新房源。
城南板块依靠暨阳湖和粱丰两个生态园,主打生态居住的概念,是高端产品和别墅项目的主要集中地,目前该板块市场价格稳定小高层、高层普通住宅均价6000-7000元/㎡。
5月18日,此板