房产抵押贷款流程.doc

m房产抵押贷款:
提供材料:
1、企业:营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近6个月流水、
去年度财务报表和近半年度财务报表、资产证明。
2、个人:房产证、土地证、身份证,结婚证、户口本、征信报告。
带客户到银行签字(身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证)原件

如果客户是单身或离异则需要提供单身证明和离婚证
银行审批(本市范围内7—15个工作日)
需要公司垫资的客户
去公证处做委托买卖公证(需带好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房屋权属登记表)如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表,客户如果是离异的则需提供离婚证。

去银行还款(中行7—10个工作日办理、中信5个工作日办理、工行周二、周四拿权证和结清证明)需要提醒客户提前预约还款时间
拿回旧他项权证和结清证明和他项权证注销表格

去房管局办理新他项权证抵押,带好(身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证)原件及银行审批材料(评估报告、借款合同、抵押合同)客户是单身的则需提供单身证明,客户是离异则需提供离婚证和法院判决书,如果离异客户涉及到需要变更房产证的,要提前通知客户去变证。
他项权证办理时间(市区、新区、园区需要5个工作日。吴中区、相城区需要3个工作日。)
银行放款
房产抵押相关费用:房产评估费千分之2、公证费1000元左右、权证费210元,需要抵押加急1500元、贷款服务费、垫资费千分之2一天。(所需费用需提前与客户进行沟通)

民生银行房产贷款特点:
派生质押;在民生银行放款后需要质押贷款总额的30%,放款当天客户可以拿到贷款总额的70%,另外30%需要质押在银行2天左右,2天过后可提取30%里的9成额度进行使用,还有1成需要在银行做定期的存款。(派生质押需提前与客户沟通,要让客户完全接受派生质押)
还款;主贷卡利息上浮20%,%(贷款总额的利息)
%,%(质押30%的利息)
经营性贷款;每月15号还主贷卡的利息,1-20号放款的几号放的就几号还副贷卡的利息,21-31号放款的放款的日期向后推20天还副贷卡