珠宝店选址秘诀.doc

珠宝店选址秘诀
投资开店() 
:
♣经营面积80平方至150平方;
♣位于商业区,最好附近的珠宝专卖店比较集中。离开最热闹的中心地带(聚客点)不超过300米(步行3分钟路程)。
♣该地段未来的规划,是否处于拆迁规划中或近期会有较大的工程改造。
♣临街面积尽量大,最好不少于6米宽。
♣有空间和政策允许制作较大面积的门头。
⒉在加盟商需要大区经理提供选址协助时,可参考以下选址元素:
♣店址位置:离主要聚客点最多3分钟步行路程,最好在主要街道的拐角处,否则就在主要街道的中间。
♣人流量:人流量主要考察两个指标:人流数量和人流质量。人流数量指在店门口经过的人数(按每小时多少人算。如果是在步行街上或中间没有栏杆,宽度少于16米的道路,则计算整条街道的人流数量,否则则只计算经过电门口的数量),人流质量指人流当中有多少购物人流,购物人流当中有多少是金伯利的目标顾客(25岁至45岁为主,收入中等以上)。只有人流数量和人流质量较好的地点才值得开店。
♣能见度:能在70米以外就能看到门头招牌(从人流走来的方向),肉眼平视即可以看到招牌。
♣进出口方便度:能从主要道路直接进入,临街门面宽度大于6米。
♣容量和结构:专营店的面积最好在80平方至120平方之间,店面宽度最好不少于6米,深度最好不少于5米。考虑到钻石饰品购买者对环境安全十分看中,专营店尽量不要开在开阔的商场过道两旁。如果是过道,则尽量选择可以安放地柜的地点,以形成一个相对封闭的空间。
✪注意哦
在洽谈租赁合同时需要核查的项目:如果新址不能满足以下的基本要求,或者有不能解决的问题,则不应该考虑该点。
♣房产权属及合法性
♣房东是否拥有房产证(产权证明或者其他权属证明)?
♣如果房东只拥有使用权,那