珠港项目定位初探.ppt

珠港项目
定位初探
六合区简述
六合区是江苏省会南京市的北大门,北接安徽省天长市,东邻江苏省扬州市,南临长江“黄金水道”,属长江下游“金三角”经济区;
六合区定位为“全国领先,国际一流”的重化工基地,江北最大的商贸物流基地,领先的都市型农业基地,生态良好的旅游休闲基地和居住区,南京现代化的滨江新市区;
2002年5月,经国务院批准,原六合县与原大厂区合并成立新的六合区,人口87万;
长江四桥、六合机场、江北高架等国家及省市重点工程的相继开工建设,以及长江大桥桥北收费站的外迁,六合已融入南京市的主城;
宁沪、宁通、宁连高速,江北大道、金江公路、南京长江大桥和二桥,以及建设中的宁淮高速、宁蚌高速、沿江高速在区内纵横交错;
六合区域内产业基础雄厚,特色优势明显;
六合区房地产市场简述
房地产竞争从价格竞争、概念竞争转而进入品牌竞争阶段,优胜劣汰成为六合区房地产市场新法则
集约化楼盘成六合区市场竞争的热点
目前龙池版块:华欧国际、龙池翠洲、珠港花园等项目
“设计时代”开始回归,发展商更加重视产品的开发,对楼盘的前期规划和设计更加重视
房地产已经进入品牌竞争时代
企业更注重对品牌的培养与利用。如华欧国际、龙池翠洲等都注重品牌资源的培养与利用
注重对品牌的不断强化,输出品牌核心价值,进行统一品牌之下的分品牌战略
广告意识超前,推广手段整合性强,利用一切可以利用的传播资源强化产品的概念
独特的品牌形象和与众不同的品牌个性是不可取代的长期竞争优势
消费市场日趋理性和个性化
近年六合区房地产的持续火热,房地产投资持续升温,消费者选择的余地加大
消费者经过长期的广告浸淫,偶然性、冲动性购买行为减弱,理性购买行为增强
各种不同类型的消费者对楼盘的选择逐渐建立自己的标准和喜好
通过有效的推广手段,牢牢抓住消费者的理性和实惠的消费心理
2008年六合区房地产市场展望
良性市场发展,刚性需求旺盛,政府导向是关键
政务区建设推动市场需求,南区消化量逐步增长
集约化、大型化楼盘仍然是市场竞争的热点
针对不同消费者的市场细分日趋明朗,以满足不同类型消费需求的消费群
华欧国际友好城
项目周边市场
龙池翠洲
项目周边市场
六合楼盘特点
A 产品户型面积普遍偏大
1-1住宅产品以多层、小高层住宅为主,别墅占有小额比例
1-3中高档公寓产品多为多层,小高层逐渐增多
1-2建筑面积在80-140平米、套均总价在30-50万元
目前在售面积,110平方米以上的占到50%以上。
3/2/2、3/2/1、2/2/1户型是市场主流供应产品
项目周边市场
均价约为3600元/㎡
老城区板块
均价约为4100元/㎡
均价约为3100元/㎡
大厂板块
龙池湖板块
六合市场各板块销售价格呈梯级分布
B市场价格高、竞争同质化
a. 龙池湖板块逐步被六合市民认可。
b. 市场产品的同质化现象。
C. 目前地产营销理念不断进步。
价格
较少
较多
居中
项目及供应量
结论