成都大邑项目前期市场调研及策划报告上.doc

成都大邑项目前期市场调研及策划报告上
大邑项目前期市场调研及策划报告
成都柒和地产营销机构
项目地宏观市场
地理位置
大邑位于成都平原西部,距成都市区48公里。东北与崇州市为界,东南与新津县、邛崃市毗邻,西北与芦山县、宝兴县、汶川县接壤,幅员面积1,321平方公里,总人口511>.67万。
总体经济状况
2008年,大邑县实现地区生产总值RMB ,%。
按常住人口计算,全县人均生产总值达15173元,%。
大邑县概况
数据来源:大邑县2008年国民经济和社会发展统计公报
烟霞湖
西岭雪山
刘氏地主庄园
鹤鸣山
GDP
随着西部大开发的推进,大邑县经济一直保持稳步发展的趋势,2005年以来国民生产总值增长率一直维持在12%以上,且高于全。
2008年,,受国际金融危机影响,GDP增长速度有所回落,为 %,%的增长速度。
资料来源:大邑县2008年国民经济和社会发展统计公报
产业结构
强劲的经济增长势头
2005年以来平均经济增长率都在 12%以上,高于全。
2008年GDP增长率达到 % ,仍高于全。
2008年一、二、三次产业占GDP的比重分别为25%、38%、37%。
农业
成都地区自古有“天府之国”的美称,良好的自然条件为农业发展提供了便利条件,农业发展十分成熟。。
工业
,%。
第三产业
2008年大邑经济第三产业占到了GDP总量的37%,基本与工业持平,各类专业服务业及金融服务业近年来增长十分迅速,但与此同时也应看到服务业发展稍显滞后。
资料来源:大邑县2008年国民
经济和社会发展统计公报
固定资产投资
资料来源:大邑县2008年国民经济和社会发展统计公报
大邑县固定资产投资总量不断增加,,%。
房地产投资额逐年增加,占固定资产投资比重逐步提高。
,%,。
社会消费品零售总额
大邑近年来社会消费用品零售总额增长迅速,年均增幅17%左右。
,%。
增长的主要原因:宏观经济走势良好、居民可支配收入增加、商场数量增多、节假日消费高涨。
资料来源:大邑县2008年国民经济和社会发展统计公报
城镇居民可支配收入情况
2008年,大邑县城镇居民可支配收入为11,382元,相对2007年增加1200元,%。
2008年,大邑县城镇居民可支配收入增幅有所减缓,其主要原因是受全球金融危机的影响。
根据成都市十一五规划,居民收入的年增长率将在8%以上,收入的提升亦会带来消费支出的增长,给未来的商业发展提供持续性的需求。
资料来源:大邑县2008年国民经济和社会发展统计公报
组团式发展、新大邑“三分天下”
根据大邑县政府的规划,大邑已经从原来的一个老城区辐射发展出以行政办公、旅游商贸为主的大邑新城核心区桃源新城及集合住宅、商业为一体的恒大新城。今后的大邑可谓“三分天下”,大邑将形成大邑老城、大邑新城以及恒大新城三大板块。形成多中心、组团式的发展格局。
全球500强进驻大邑
目前恒大集团、中铁二局、家乐福等大型集团公司先后入驻大邑,表明大邑政府的招商引资能力和国际大公司对大邑未来的看好。
2010年1月4日,《成都市商品房预售方案管理暂行规定》《成都市商品房预售网上签约暂行规定》出台,2010年2月1日起执行。
政策解读:
领取预售证必须以“栋”为单位,不能以单元为单位取得预售证;取得预售证之后10天之内必须开盘销售;领取预售证的房源必须一次性推出,不能分批次销售。
销售价格必须先报房管局备案,调整售价需按照程序重新申报,房管局审批前,不能随意涨价或降价。
“自留房源”在办理房屋所有权初始登记前不得销售。以“保留自有房产”的名义捂盘宣告终结。
定购合同、买卖合同需通过网签系统联机打印,开发企业人为制造“定购”做销控宣告终结。
2010主要宏观调控政策解读
2010年1月10日稳健康发展的通知》,涉及五个方面,共计11条,被媒体称为“国十一条”。全文主要涉及五个部分:增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求、加强风险防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任。
政策解读:
二套房贷首付款比例