二手房税费制度.doc

◥◣◥◣◥◣◥◣二手房税费制度过户二手房买卖贷款收费详细
置业预算表
二手房相关税费表
收    费    项    目
收   费   标   准
收  费  金  额
                           交易过户服务
土地收益金
已购公房
核定价格×1%
元
经济适用房
元
契税
90平方以下住宅(首次购房)
核定价格×1%
元
90平方米以上144平方以下住宅
核定价格×2%
元
非住宅、非普宅
核定价格×4%
元
转让
住宅
4元/㎡
元
手续费
非住宅
核定价格×%
元
转让
登记费
住宅
50元/套
元
非住宅
550元/套
元
营业税
普宅未满5年
超基准价(全额×%)
元
未超基准价(差额×%)
元
普宅满5年
超基准价(差额×%)
元
未超基准价(免征)
元
非住宅
(核定价格-原购房价)×5. 5%
元
非普宅未满5年
(全额×%)
元
非普宅满5年
(差额×%)
元
个人所得税
全额征收
核定价格×1%
元
差额征收
(现售价-原购价-支出)×1%
元
免征
五年以上且是家庭唯一一套住宅
合同印花税
住宅
5元
元
非住宅
核定价格×1‰+5元
元
商业贷款
评估费
核定金额×4‰
元
公证费
贷款金额×1‰
元
抵押
登记费
住房
50元/套
元
非住房
550元/套
元
抵押印花税
贷款金额׉
元
二手房税费制度

契税:2%(首次购房,90㎡以下的契税按1%征收)。
(经济适用房、集资房、安居房等)
契税:2%(首次购房,90㎡以下的契税按1%征收)。
(面积超144平方含144)
契税:4%
注:房产证附记栏中如有“另有面积ⅹ”或“赠送面积ⅹ”的不计算建筑面积,不予征税。
:
(1)个人所得税征收有“核定征税”税率1%或者按照“财产转让所得”20%两种方式;个人转让自用5年以上,且是唯一家庭生活用房,可免征个人所得税(唯一家庭生活用房是指:夫妻双方同时只拥有一套生活用房)。
(
2)一年内“先买后卖”、“先卖后买”以产权人配偶名义或夫妻共有名义重新购房可享受“个税”优惠政策。视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,可按规定给予部分或全部减免个人所得税。
(3)产权为单位,房屋出售时无个人所得税,但须缴纳营业税及企业所得税20%。
(门面、办公用房、写字楼):
契税:4%
交易手续费:1%
登记费:550元/套
印花税:%+5元
税费政策:
1.  (1)144㎡%征收营业税,个税20%征收;未满两年的按全额征收,个税20%征收。
(2).144㎡%征收,全额1%个税征收。满两年免营业税,征收1%个税。满五年的唯一一套住房的免征个税。 %营业税,全额1%个税,%(营业税、个税)征收。
2. %(营业税、个税),%(营业税、个税)征收,未超基准价免营业税。
,个人所得税按核定价的50%的20%征收。父母双亡的子女继承满两年的免营业税,个税按100%的20%征收,%征收营业税,个税按100%的20%征收。
4、商业用房税额征收如下:
(一)     未满两年,营业税=核定价格×%,个税=差额×20%。
(二)     满两年,营业税=差额×%,个税=差额×20%。
(三)     办公楼、门面房征收土地增值税=差额×30%,其他房屋不收土地增值税。
别墅的税额征收情况和非普通住宅等同,办公用房可以贷款四至五成。
房屋过户须知
一、住宅
⑴商品房
卖方:(庐阳分局、产权监理处)夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料(结婚证或户口本)原件及复印件各一份,夫妻双方到场,未婚的提供未婚证明;(蜀山、包河、瑶海分局)产权人身份证原件及复印件一份,本人到场。
产权人死亡或产权人配偶死亡,均提供继承公证书,前者提供继承书后还需将原产权证变更到继承人名下,此房屋才能再办理过户手续。
买方:买受人身份证原件及复印件一份,本人到场。
⑵房改房(经济适用房、集资房、安居房)
卖方:夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料(结婚证或户口