天津老城厢东北角艺术公寓项目分析报告.ppt

报告结构
1、天津房地产市场基本概况
2、老城厢板块市场概况
3、东北角艺术公寓项目详情
4、板块内竞争项目对比
5、总结
1、天津房地产市场基本概况
土地市场总体表现更为活跃,供销两旺,成交地价稳步增长:与08年相比,09年土地市场总体表现更为活跃,供销两旺。国土资源局推出更多的土地资源,同时众多开发企业拿地热情高涨,成交地块的楼面地价不断攀升或将进一步助涨商品房价格。
土地
商品住宅成交面积及成交均价均创历史新高:2009年天津商品房市场在住宅成交的拉动下大幅增长,而价格与去年基本持平;商品住宅则走出08年的阴霾,量价齐升;年初的蓝印户口政策、拆迁带来的刚性需求大量释放、楼市再度火热吸引部分投资需求入场等多种因素,共同推动了09年天津商品住宅成交面积的不断攀升。
1、天津房地产市场基本概况
商品住宅
二手住宅市场回暖,量价齐升:2009年在各项利好政策的影响下,二手房市场逐渐回暖,,%,增幅超过同期新房;成交均价已超过5800元/平方米,%,创历史新高。商品住宅市场的火爆和不断上涨的价格影响了二手住宅市场的走势,消费者对二手住宅的预期与认可远超过往年。
1、天津房地产市场基本概况
二手住宅
老城厢是天津旧城的所在地,该地区以鼓楼及鼓楼商业街为中心,由东马路、西马路、南马路、北马路围合而成,总占地面积94公顷。老城厢位于天津市的中心地带,在历史上是十分繁华的一个地区,在清末及民路商业街兴盛以前,东北角、三岔河口这一带也是繁荣的商业商贸地带。
从2003年开始,老城厢的改造和拆迁工作陆续展开,仅保留有价值的建筑和古迹,同时规划新型居住区。因其地处城市中心且交通便捷、配套完善,加之天津人心中保留的“老城情结”,近年来该板块不断升温。
2、老城厢板块市场概况
板块背景
2004年8月,,拿下了天津老城厢占地1300亩,建筑面积230平方米的二级开发。这创下了当时天津单宗土地交易之最,目前仍是天津规模最大的城市中心集中开发用地。
2、老城厢板块市场概况
1#地上城豪苑二期水阁妇产医院
2#地天街中营小学三十一中
3#地 TOWN中堂
4#地九洲国际
5#地富力城一期
6#地富力城二期
7#地富力城三期
8#地金盛国际嘀嗒
9#地上城豪苑一期
10#地上城官邸(檀府)
11#地上城公馆(11号公馆) 河床商业
12#地四季晶典
13#地东北角艺术公寓
14#地壹街区
15#地后现代城新安广场
16#地铜锣弯广场假日酒店远东百货
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地块分布
从2009年老城厢板块典型样本项目的成交价格走势来看,普通住宅项目自4月起出现明显增长,7、8月份均价已回升至2007年楼市旺盛时的水平,9月以后仍稳步上升。
嘀嗒、中新城上城的成交均价走势较为平稳,价格波动小;富力城在年初房地产低潮期价格一度将至9600元/平方米左右,但随着整体市场的回暖以及板块内竞争项目纷纷售罄,富力城价格在下半年大幅攀升,8月的均价已超过15000元/平方米,12月更是以19533元成为板块内价格最高且涨幅最大的一个项目;仁恒海河广场8月1日开盘后出现热销,一度出现公布应求的局面,但其价格并没有过大的波动。
目前,老城厢板块在售项目逐渐减少,产品以高层住宅为主,随着其稀缺性逐渐显露,预计后期价格仍有上涨空间。
2、老城厢板块市场概况
板块价格走势