栖霞长春湖项目设计任务书2012.4.10.doc

栖霞市长春湖综合开发项目
一期设计任务书
大唐盛景(烟台)旅游发展有限公司
2012年4月8日
目录
(一) 项目概况 2
(二) 设计依据及设计标准 3
(三) 经济技术指标 3
(四) 设计要求及面积配比要求 3
1. 项目整体定位目标 4
2. 商业定位 4
3. 住宅定位 5
4. 车库 6
5. 绿化及园林景观系统 6
6. 环保节能及科技应用 6
7. 设计定位的解释 7
(五) 人防设计要求 7
(六) 其它技术要求 7
1. 建筑退界 7
2. 配套要求 7
3. 设计限额要求 7
(七) 方案阶段设计成果及设计文件要求 8
项目概况
:栖霞市长春湖综合开发项目一期
:大唐盛景(烟台)旅游发展有限公司
:山东省栖霞市市政府北侧关东村地块
:93031平方米
5、总建筑面积:约280400㎡(含地下车库) (最终以规划局实际批复为准)
其中地上218400㎡
:综合商场、沿街住宅底商、住宅、地下车库及相应配套。
设计依据及设计标准
1、用地范围图,本项目其它期设计成果。
2、甲方认可的项目策划报告。
3、国家和地方现行有关规范、规定和要求。
经济技术指标
总用地面积:93031平方米
总建筑面积:280400㎡
地上建筑面积:218400㎡
综合商场:24000(地下面积6000)㎡
沿街住宅底商:25600㎡
住宅:174800㎡
地下车库:56000㎡
机动车泊位数:住宅部分1:,商业每一百平方米一个,共1600个
绿地率:红线范围大于40%
建筑红线与规划路之间区域35%
建筑密度: %
容积率:
(注:以上各项指标以规划局最终批复为准)
设计要求及面积配比要求
项目整体定位目标
项目整体定位目标为:地块作为栖霞市长春湖综合开发项目的第一期,要充分利用地块所在片区的丰富旅游资源和优美的自然环境,建成中国山东新生代顶级湖滨旅游欧洲风情小镇,在设计时,可从以下几方面考虑:
充分挖掘地块特性,要充分考虑地形,合理组织设计。将项目地块周边长
春湖景、滨湖公园、卧龙公园等景观资源最大化利用。
功能设置
本期用地综合考虑商场、住宅底商、住宅等综合功能,以打造欧洲风情小镇为理念,以此形象为主线打造欧洲风情小高层住宅区及欧美风情商业街产品,采用成熟的建筑环保节能技术及智能化应用,通过公共区域高标准装修及温泉入户等特色,打造全面超越栖霞市现有项目的高尚人文住区。
建筑高度层数及立面设计
本地块无限高要求。原则上,建筑高度设计,在满足对周边地块日照测算的前提上,可以根据需要设计。日照按烟台市大寒日2小时计算。。
综合商场地上3层(局部4层),地下一层,平层面积为6000平方米。沿街商业地上2层,宽16米。地块南侧住宅底商上的两栋为25层,其余10栋为18层。
综合商场地块地理位置显要,要求从规划阶段就重点考虑建筑形象设计,要求形象设计要有一定的标识性和吸引力。主题风格可与小区整体风格统一,也可以在与之协调的基础上有所突破创新。同时可综合考虑景观设计。要求建成后,该地块除了在功能上完善整个项目,还能提升