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房地产基础知识
内容
概述
房地产的分类
房地产的特性
房地产运行的重要环节
房地产开发的主要程序
房屋权属登记的种类和期限
住房贷款还款方法及比较
商品房销售税费
取得预售许可证的条件
计算一半的建筑面积
不计算建筑面积
应分摊的公用面积
相关法律
一、概述
什么是房地产?
指土地、建筑物及其他地上定着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
物质实体?
1、土地:地球表面及其上下一定范围的空间。
2、建筑物:包括房屋和构筑物。
3、定着物
权益?
所有权、使用权、收益权、处置权。
二、房地产的分类
1、房屋用地分类
商业金融业用地、工业仓储用地、市政用
地等。
2、房屋分类(产权类别划分)
(1) 国有房产:指归国家所有的房产。包
括由政府接管、国家经租、收购、新
建及由国有单位用自知筹资金建设或
购买的房子。
(2)集体所有制房产:指集体所有制单位所有的
房产。(集体所有制单位建造、购买的房产)
(3)私有房产
(4)联营企业房产:指不同所有制性质的单位之
间共同组成新的法人经济实体所投资建造、
购买的房产。
(5)股份制企业房产
(6)港澳台投资房产:指港澳台地区投资者以合
资、合作或独资在祖国大陆创办的企业所投
资建造或购买的房产。
(7)涉外房产:指中外合资企业、中外合作经营
企业和外资企业、外国政府、社会团体,国
际性机构所投资建造或购买的房产。
(8)其他房产:凡不属于以上各类别房屋,都归在这一
类,包括因所有权不明。由政府管理部门、全面所
有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教用房等。
3、按开发程度划分:生地、毛地、熟地、在建工程、
现房
生地——可能为房地产开发与经营活动所利用,但
尚未开发的农地即可用于建筑的土地,该
建筑用地无基础设施,或有部分基础设
施,但尚不具备完全的三通条件,同时地
上地下待拆迁的房屋,构筑物尚未搬迁拆
除。
毛地——具有一定的城市基础设施,地上有待拆迁
房屋的土地。
熟地——具有完善的城市基础设施,且土地平整,
可用于建筑的土地。
在建工程——地上建筑物尚未全部建成,还没有达
到交付使用条件的房地产。
现房——地上建筑物已建成,可直接使用的房地产
三、房地产的特性
1、固定性
2、异质性
3、耐久性
4、供给有限
5、价值量较大
6、难以变现
7、保值增值
8、用途多样
9、相互影响
四、房地产运行的重要环节
1、生产环节:可行性研究、取得土地、施工
建设
2、流通环节:出售、出租、代理、居间
3、消费环节:物业管理、行政管理