嘉耀· 新都汇 商业策划报告
行销企划/翻江过海/创意传颂/五湖四海
目录Contents
商业地产策划要旨
市场分析
项目分析
营销战略
4
1
2
3
项目定位
5
物业发展建议
6
商业地产四要素
经营者
商业地产
消费者
开发者
投资者
商业
地产
商业地产特性
商业地产不仅对资本的要求很高,而且在人才方面要求复合型人才,须擅长于投资、开发、经营和商业优化,同时政策方面对商业地产的运作要求也很高。
高要求
高投入
高回报
高风险
动辄几亿的投入
潜在风险
开发
潜在风险
销售
招商
经营管理
因开发商受金融政策调整及开发商的不成熟
导致抵御风险的能力有限
商业困境
商业困境
受全球金融风暴的影响,商业培育期较长:不利自
营客户进驻
以商务为主的消费存在明显的时段性
高地价高租金决定了只有承租能力较高的业态才能
入驻(如百货\银行\高档餐饮\品牌专卖)
我们的思考
我们的
思考
如何应对激烈的市场竞争
如何实现风险最小化利益最大化
如何平衡商业长期收益及短期销售资金回收问题
如何有效解决商业经营及销售后管理的矛盾
商业定位如何突出亮点抢占市场
思路与结构
市场分析
项目分析
营销战略
项目定位
物业发展建议
思路
与
结构
新都区商业格局
本案是该居住区
内唯一一块规模商业用地,属商业核心地带。
区域优势
1、北部处于城市主要经济流向,有成
-德-绵产业集聚带,是构筑成都平原城
市群的重要组成部分。
2、北部工业和物流有一定的基础,已
经形成一定的产业特色和支柱产业。
3、北部区位优势明显,地理位置优越。
北部新城是成都市确定的未来主要发展
方向。
区域优势
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