百货、超市商业指标要求.docx

(一):大型百货
百货店――乐天百货
●物业要求:
1、使用寿命:结构使用年限>租赁期限。
2、层高: 米。
:8 米 8 米。
:百货 千牛/平方米,库房 5 千牛/平方米。
:5000 平方米/层,以 4 层为宜。
:高度 米,面宽:15 米,进深:20 米。
(消防通道)宽幅:5 米。
:混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。
:经营方独立开户,用电量 千伏安/平方米,其他根据规范可满足经营需要。
: 地面停车场面积:3000 平方米;地下停车场面积:10000 平方米。
: 租赁,期限 20 年。
铜锣湾百货
选址标准:
1、地理位置:城市的核心商圈—商业中心内或商业新区,附近又超市、饮食、娱乐等商业项目配套,交通便利;
2、面积:20000 ㎡-45000 ㎡以上;
3、单层面积:6000 ㎡以上;
4、合作期限:18-25 年;
5、标准层高:首层层高不低于 m,二层以上层高不低于 5 m;
6、楼板承重:不低于 450kg/㎡;
7、柱距:不小于 8 m×8 m;
8、配套设施:扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等;
9、停车位:200 个以上。选址标准:
●物业要求: 1、项目建筑面积:单层店面积:15,000 平方米以上(首层);多层店面积:2 万—
3 万平方米(每层面积:4000 平方米以上);2、楼高三层以上,首层层高 5 米, 二层以上层高 米。
●楼板承重: 450 千克/平方米。
●柱距: 8 米 8 米;5、配套设施:扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区;6、广场面积:门前广场面积至少 1000 平方米;7、中庭面积:中庭面积(包含电梯井)至
少 500 平方米。
●停车场地要求:100 个/10000 平方米。
北京华联
物业条件
1、使用寿命:结构使用年限>租赁期限。
2、结构改造:在国家规范许可范围内,满足经营需求。
3、建筑物结构:框架结构。
4、层高: 米。
5、柱距:8 米×8 米。
6、楼面载荷:超市卖场 4 千牛/平方米,百货卖场 千牛/平方米,库房 5 千牛/平方米。
7、建筑面积:5000 平方米/层,以 4 层为宜。
8、地面停车场面积:3000 平方米。
9、地下停车场面积:10000 平方米。
10、库房面积:5000 平方米。
11、办公区面积:800 平方米。
12、卸货区面积:300 平方米。
13、卸货平台:高度 米,面宽:15 米,进深:20 米。
14、卸货通道(消防通道)宽幅:5 米。
15、地下室防水:混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。
16、能源供应:经营方独立开户,用电量 千伏安/平方米,其他根据规范可满足经营需要。
(二)超市卖场
◎兴万家[超市]
物业要求:面积在10000--20000平方米之间,楼层不超过三层,层高以米为最佳,,柱距以8米×8米为宜,物业纵深以30--50米为佳
◎沃尔玛[超市]
对物业的要求
1、物业纵深在50米以上为佳,原则