高层高档公寓项目营销策划书.doc

高层高档公寓项目营销策划书
前言
[世纪XX大厦]是大连锦联房屋开发有限公司开发的高层公寓,大厦位于大连市著名的XX广场,该大厦目前已经开始动工。
如何为[世纪XX大厦]树立独特鲜明的形象,赋予项目更丰富的文化价值和精神内涵,这是我们在进行策划之前思考的最重要的问题。我们认为必须将品牌意识融入市场营销的每一个环节,才有可能在竞争激烈的大连楼市中脱颖而出,成为名牌楼盘,并且最终取得满意的销售业绩。因此,我们对该项目提出:用品牌带动销售,用公关引导推广的整体营销思路。鉴于时间紧、工作量大等因素,我们的策划方案难免挂一漏万,敬请赐教。
[世纪XX大厦]项目概况
一、[世纪XX大厦]简介
地理位置:大连市XX湾XX广场
土地面积:4800平方米
占地面积:
建筑面积:
绿化率:%
容积率:
实用率:85%
建筑:高层高档公寓
户型:跃层与跃复合体共八种户型
四室二厅三卫——六室二厅四卫
面积: 248——320平方米
总户数:126户
车位总数:120个
使用年限:70年
预计交付使用日期:2002年5月1日
二、环境和配套
[世纪XX大厦]座落于大连市著名的XX广场。
XX广场东临莲花山,西接XX公园,北依体育中心,南濒黄海,与大连国际XX会展中心为邻,周围有百年城雕、海滨浴场、圣亚海洋世界、现代博物馆等休闲渡假场所,被称为大连城市第一景观。
这里交通便利、四通八达,距市中心4公里、距火车站5公里、距大连港8公里、距机场10公里、距沈大高速公路入口12公里,16路、22路、23路、28路、406路、711路、502路等数十条主要交通线路经过于此,刚投入使用的轻轨电车从大厦旁穿过。
这里是大连市有名的学院区,幼儿园有空军一级幼儿园、XX幼儿园等;小学有富国小学、XX小学;中学有46中(辽师大附中)、31中、79中、48中;大学有大连理工大学、东北财经大学、大连医科大学、大连海事大学、辽宁税务专科学校、大连水产学院、大连市商业中专等数十所大中专院校。
这里距权威性医疗中心——大连医科大学附属二院仅一站地。
这里距大型百盛购物中心、家乐福超市仅5分钟车程。数百米外的XX广场东商业街正在建设当中。
[世纪XX大厦]处于繁华闹市的边缘,远离都市喧嚣而又不失交通便捷,这里自然风景一流,达到的城市规划、环境绿化以及环境保护,完全符合“住宅非中心化”、“住宅生态化”的现代居家潮流。
三、[世纪XX大厦]户型特点
大厦分跃层和跃复合体共八种户型,面积为248-320平方米,户型从四室二厅三卫至六室三厅三卫。
在东北地区率先推出跃复合体户型,即一个单元包含三个不同空间层面。客厅面积为43-52平方米,,居室层高3米。沿双行楼梯向下进入湿分区——厨房、餐厅、工人房、工人卫,上行进入生活区——儿童房、客房、公用卫生间。从客厅另有上行楼梯进入主人生活区——超大面积主人卧、主人卫、书房及健身房。
宽大独立玄关,主佣、动静、干湿分区明晰,完全避免了相互干扰,多层相互独立的空间不仅提高了建筑的实用率,满足一个完整家庭的整体协调,又可以满足每个家庭成员的个性空间需求,充分体现现代人的居住价值观。
四、[世纪XX大厦]物料及装饰
[世纪XX大厦] 从开发理念到规划设计,从楼宇设备选型到装饰用料选材,处处超前领先于当代,开发商的综合实力、丰富的开发经验和强势外部资源组合保证了大厦的品质和技术领先。
大厦外观
运用后现代主义的设计风格,造型XX,气势挺拔。裙楼外墙采用进口高档大理石,主体采用进口花岗岩干挂到顶,楼顶采用进口高级新型建材做艺术造型。
整体基本色调分为三个部分,裙楼部分为绿色基调,中间塔楼部分以粉红色为主,顶部为天蓝色。
大堂
大厦入口大堂设计为五星级酒店标准,,由微机控制,安装有16部传感器,可容轿车通过。层高11米的开敞式大堂,布置由名家设计的喷泉瀑布、景观小品、雕花立柱,迎宾大厅古典优雅、气势非凡。
会所
会所位于大厦裙楼一二层,设计装修豪华,规划有康体、健身、娱乐、餐饮、美容等功能。
一层大堂设商务中心、钢琴伴奏区、洽谈区和小品景观,大厦的室内恒温泳池、桑那房、更衣室也位于会所一楼。
会所二层,西区为健身娱乐区,设高尔夫推杆练习场、台球室、乒乓球室、壁球室、麻雀室、健身中心;东区有阅览室、影音室、咖啡厅、多功能活动厅、儿童活动中心等。
建筑结构
无梁楼板,内外筒剪力墙结构。室内无突出梁柱。
内部装饰
窗
采用弧形落地氟碳喷涂铝合金窗,双层中空密封钢化镀膜玻璃,玻璃为淡绿色,窗框为粉色。具有防紫外线、环保、降噪、隔热以及很强的耐酸碱、耐腐蚀性能。