开州湖项目可行性研究报告(新).doc

中国·贵州·开阳
开州湖项目可行性研究报告
码头·旅游·地产·服务
(2011-2016)
文本
中国策划研究院贵州分院第六办公室
贵州大学儒学会儒商研究所
贵州旌昕投资策划有限公司
第一章项目背景条件分析
一、总论
(一)区域界定
本项目规划范围为东经’—’,北纬’—’以内,从翁召到瓮安的河道水域两侧各1—2公里范围内均可纳入本项目开发范围,途径花梨、米坪、冯三、马场、宅吉等乡镇,项目东西长公里,南北宽2公里,,其中水域面积平方公里。
(二)区域概况
1、自然环境
开阳地处位于黔中腹地,南依乌当,北靠遵义,东与龙里、瓮安接壤,西与息烽毗邻。%,以磷、煤为主的矿产资源非常丰富,随着构皮滩水电站的拉闸蓄水水资源逐渐占据核心地位。
2、社会经济
开阳总面积2026平方公里,辖6镇10乡,总人口43万。经济上主要以磷矿作为支撑,农业畜牧业较为发达,是贵州省20强县之一,“十一五”期间全县GDP突破XX亿元,人均国民生产总值达到XX,“十二五”目标?
(三)项目建设的目的
充分整合利用资源,全面带动开阳经济腾飞,促进旅游快速发展,通过开发期内的逐步建设,让开阳形成鲜明而有感染力的旅游形象,打造“开州湖”(暂定名)等品牌,建成若干有吸引力,有带动力的精品景区,成为省内著名、国内有影响的旅游强县。同时促进地区产业结构优化和经济发展,推动社会、经济与环境协调发展。
(四)开发节奏
2011规划阶段:初步确定总体规划方案,与投资商达成初步投资意向;
2012年基础设施建设阶段:路网、水、强弱电等实现三通,主要建设用地区域实现场地平整
2013年:旅游开发起步阶段;
2014—2015年:旅游开发从易到难,从简单到复杂循序渐进的进行开发,基本实现试营业
2016年:旅游成熟运营阶段,并开始着手码头和旅游地产项目的开发。
(五)开发原则
1、生态优先原则
在平衡满足旅游者消费需求、获取经济利益和生态环境保护三者的关系中,明确生态保护优先原则。
2、跨越式发展原则
本次开发在开阳旅游基本形成气候的基础上的一次跨越式的发展,高规格、大容量、多类型对外通道的建成与提升,彻底改变开阳旅游空间格局,站在世界的高度来提升服务水平和服务质量,从现有的交通、区位等环境来看是非常具有可行性。
3、互补性原则
开阳旅游资源非常丰富,在现有的旅游开发中都有一个共同的特点就是“类同”,卖资源、看风景、玩漂流、玩民俗四处可见,没有特色,因此本次开发要与现有旅游景区形成互补,打造一个具有国际性需求的集度假、休闲、娱乐、特色餐饮、商务会议、特色旅游为一体的旅游服务强县。
4、开放性原则
将本规划纳入全省、大西南、珠三角和全国旅游发展战略中,将联合与协作的思想贯穿规划始终。
5、全民参与原则
在充分尊重当地各族人民风俗习惯和生活空间的同时,通过提供技术技能培训及就业机会,让培训队伍进入每家每户进行说服教育,提高全民素质和形象,建立并完善当地居民的参与和利益分享机制。
6、统一性原则
本项目开发是站在开阳整体旅游开发的基础上来进行,通过本次开发将开阳旅游我成一个拳头,统一包装、宣传,通过项目带动提升县旅游形象、知名度和美誉度。
第二章环境分析
一、旅游资源分析与评价
(一)开阳旅游资源综合评价
开阳作为贵阳市重点旅游大县,拥有丰富的旅游资源,已经开发的南江大峡谷、青龙河、白安营、香火岩、明皇御温泉、马岔河温泉等具有很高的知名度,其中南江大峡谷最为盛名。待开发的项目紫江地缝、谷撒河风景区、开州湖等项目拥有美丽的天然美景,原生态的原始森林覆盖,具有很高的可开发利用价值。
景区
可达到星级标准
旅游服务项目
南江大峡谷
AAAA
漂流、观光、餐饮、住宿
香火岩
青龙河
白安营
明皇御温泉
马岔河温泉
谷撒河
紫江地缝
开州湖
(二)开州湖项目旅游资源分析
根据对开州湖旅游资源考察评价,进行简单分类,在总体品质结构上,共有发展前景的优良级旅游质量单体个,主要以山水风光的奇山、峡谷等自然风光
为主,河谷其间奇峰突起,形态万千,弯多水急,有多处河道交叉口,如清江与乌江的汇合处的两河口、金角山支流汇入乐旺河的交汇处等,还有许多在水文地质条件下形成的相形山石;其中自然风光单体X个,民俗村寨X个,人文景观X个,红色、历史文化X个,旅游特产X种。
自然风光
清江、洛旺河、红岩口、梨子坡、白斧头、两扇门、老鹰岩、象鼻山、五台山、团林青蛙岩
民俗文化村寨
人文景观
民居建筑、民族节日、民风民俗、宗教寺庙
红色、历史文化
红军长征渡口、贵州跨省关卡遗址(瞭望台遗址)
旅游特产
(二)旅游资源开发利用综合分析
1、开