防水补漏.doc

卫星大厦
雨棚顶板渗漏分析及处理措施
一、概况
卫星大厦雨棚为长方形钢网架结构铝板屋顶,沿边设明排水檐沟,不锈钢箅子与铝板屋面平齐,沟内设暗排水管排水。
在雨棚区域的下方约有两处以上因屋顶雨水渗漏,形成滴水,其具体渗漏点位需仔细勘查后视具体情况对照分析;根据我项目部现场远距离查看的实际情况,现作简要分析:
二、原因分析
1、鉴于屋顶铝板饰面实际情况,原铝板间接缝处打密封胶,经建设单位介绍此项目竣工至今已近十年,由于对原施工所用密封胶具体为何种成份胶,使用年限为多久等均不了解;依现场情况看,已大部分失效形成不规则裂缝,且部分已经起皮,局部起泡鼓起膨胀及下陷形成小坑等现象,故此判断原接缝密封胶失效是主要原因;
2、由于铝板接缝出现渗漏现象,为封堵渗漏,在不知具体渗漏点的情况下,经物业盲目采用聚氨酯涂膜,在接缝处全部二次涂刷以此方法作为防渗漏处理,此方法只能对板与板接缝密封胶及产生的裂缝起到表面性的短期效果,聚氨酯涂膜的稠度状况可能未予详细考虑,对密封胶裂缝大小、涂膜能否融入裂缝内以起到完全密封堵漏的效果没有细研究,只起到表面性的涂盖封闭,部分裂缝不能完全密封处理,短期效果可能很有效,但毕竟聚氨酯涂膜不适用于室外,特别是长期处于高温状态下起防水效果表面施工,而此雨棚屋顶正好是外露且吸热的铝板屋面,很容易就失去涂膜面层的防水效果;
以致造成再次遮盖影响接缝胶不明确漏点及渗漏大小的渗漏情况,这是判断渗漏的第二个原因;
3、由于屋顶为块状铝板拼装饰面屋顶,铝板间接缝均采用常规填缝处理,即缝内填塞聚乙烯泡沫棒等垫杆以填充缝隙,面层用密封胶堵缝处理;由于长期渗漏水,原渗漏点缝隙内已结集存储,并经填充泡沫棒向相邻板缝内渗透集结存储,即使不下雨,也会形成不定时不间断的向下滴漏,以致使雨棚下形成长期滴水的迹象,一下雨就越是明显,每次堵漏处理都未注重这点,将内存积水清理干净,故此分析这是渗漏现象的第三个原因;
4、由于整个屋顶为自然坡排水至四周檐沟,汇集落水口集中经暗装排水管向地面排水,对檐沟内及排水管排水是否畅通,是否长时间内存积水,檐沟及排水管走向范围内是否存在渗漏等情况,须进行详细察看。
三、处理措施
鉴于以上简要分析的几点原因,以及现场屋顶的实际情况,为保全该屋顶的整体防渗漏质量,对屋顶渗漏处理措施介意如下几点:
1、为确保屋顶施工人员的人身安全,首先确认该屋顶是否设计为可上人屋顶,以便施工人员的操作;以及减少施工投入,无需搭设脚手架,只需采取安全带即可,同时对屋檐下四周设专人围护看护;
2、先将整个屋顶铝板面清理刷洗干净,防止清理接缝时影响接缝内清洁;
3、逐片将原铝板接缝胶全部铲除,对接缝内填充料存在积水浸泡的部位,填充料全部起出,清理干净;
4、对残留的小部分接缝胶及涂刷的聚氨酯涂膜,采用塑料刷除净;不能刷净的用刀片刮净,但不得破坏铝板;
5、缝内清理完毕后,起出填塞条的缝隙,重新填塞入弹性垫杆,以新作工艺重新处理接缝;即在缝底重新注密封胶封底,将铝板与龙骨间缝隙粘结迷实,以起到底层密封及止水作用,再填塞泡沫垫杆,然后进行缝口耐侯胶处理;
6、板缝底部宜采用泡沫条做垫杆填充