西安2011年写字楼市场分析报告.pdf

西安写字楼市场发展回顾
西安写字楼市场各阶段特征分析
西安出现写字楼开发热
西安市出现写字楼开发热潮, 西安市出现写字楼开发热潮,
潮,2003 年市场价格比
2003 年市场价格比 2002 年略 2003 年市场价格比 2002 年略
2002 年略有上涨,写字
有上涨,写字楼产品想正规化有上涨,写字楼产品想正规化
特征分析楼产品想正规化发展,这
发展,这一阶段开工建设的写发展,这一阶段开工建设的写
一阶段开工建设的写字
字楼纷纷向“星级”、“智能”靠字楼纷纷向“星级”、“智能”靠
楼纷纷向“星级”、“智能”
拢,追求高档产品拢,追求高档产品
靠拢,追求高档产品

西安市房地产市场发展相对较晚,可以说是从 95 年以后商品房市场才逐渐形成,因此以往的西安个别商品房楼盘的出现,
标志着西安房产改革的开始,在 98 年以后,随着房改政策的深入,房地产市场才逐渐形成一定的规模,当然写字楼也不例外,
95 年以前西安的企业绝大多数均为国有企业,民营企业只占到很少的份额,当然这种企业机制决定了企业对商品写字楼的需求
微乎其微,它们主要在自己建造的厂矿企业大楼办公,在 95 年以后,随着西安民营企业的逐渐兴起,才逐渐形成了写字楼的租
赁市场,企业主要租赁在沿街的一些条件一般的公有办公用房内,在 98 年以后,由于西安企业数量和规模的不断壮大,对市场
需求的扩大和档次的提高,西安西安写字楼楼盘才逐渐增多,形成了以高新区和长安路等部分地段的办公聚集区。
西安市写字楼供需情
况
写字楼与住宅成交价呈持平态势
成都写字楼网 Chengdu office . p://
编辑
上图显示出,西安写字楼市场从 09 年开始进入销售上升时期。办公市场供求关系受个案项目影响极大。10 年市场供应量
为 万㎡,成交 万㎡供需双双继续保持上涨态势。在经济复苏、通货膨胀及人民币升值的大背景下,随着住宅“限购”
政策的全面推进,投资者对房地产的关注逐步从住宅市场转向商业地产市场。住宅市场“限购”节流的投资资金进入写字楼市场,
促使 2011 年写字楼市场加速量价齐升。

从近几年写字楼与普通住宅均价对比图可以看出:写字楼物业和住宅成交均价呈现基本持平态势,保持着持续小幅上涨。
截止 2010 年 4 季度西安市写字楼物业成交均价为 6992 元/平米。当前西安写字楼市场正处于快速发展阶段加之住宅市场受到的
政策调控为写字楼市场迎来了发展机遇。随着十二五规划、关天经济开发区等众多利好因素的带动下写字楼市场将迎来发展的
新阶段。
西安写字楼租金指数
成都写字楼网 Chengdu office . p://
编辑
写字楼租金方面略有上升,全市甲级写字楼租金较去年同期增 %,高新方米 150
元,长安方米 120—160 元,创业广场目前租金均价为每月每平方米 65 元。从近几年西安写字楼
租金指数来看,西安写字楼市场长期维持在饱和状态,资金走势维持在 3%-5%的增长趋势。
2011 西安写字楼市场运行分析
步入2011 年在国际化大都市、西部大开发、关天经济开发区等背景下,