.2011年西安建工路铁路技校项目整体定位及物业发展建议.ppt

西安建工路铁路技校项目整体定位及物业发展建议
我们都要解决什么问题。
一、开发改造完成后,首先解决学校每年300多万的亏损。
二、开发改造过程中如何平衡学校、开发商、客户(以开发出的产品为代表)
三者之间的关系。
三、开发改造后既要解决学校职工的安置问题,又能够给学校带来具有长期收
入的物业。
四、在平面规划上,如何统一协调商品房开发部分与学校教学、办公及商业之
间的建筑关系。
五、如何通过开发改造将学校的操场进行有效的利用,给予商品房的景观配套
价值加分。
六、商品房以何等产品立足于市场,在市场上形成自己特色的产品,赢得后期
销售的胜利。
建校50年以来,学院三个校区占地17万平方米,建筑面积18万平方米。现有教职工656人,全日制在校生一万余人。大中专学历教育学员1500余人次。由于建筑年代久远,建筑已不能适应时代的要求,亟需改善,学校经营状况目前每年亏损300多万。
地块现状分析
通过开发改造,既要保证学校建筑焕然一新,
又能使得商品房的开发有水准,
总建筑用地25亩,
职工住宅建筑面积12000平米
教学及办公建筑面积13000平米
商业建筑面积3000平米
项目属性
项目总结
区域属性
市场分析
整体战略与形象定位
物业发展规划建议
项目经济指标与分析
占地面积25亩,,三栋商品住宅,一栋职工住宅,以及教学办公楼,宿舍楼,实验楼
项目地块位于火炬路与建工路什字东北角地理位置优越,属于铁路技校的开发改建工程
地块价值分析
本案
东二环
区域属性分析
随着东二环以及浐灞区域的经济发展,城东区的房产开发加快了进程,处于新旧两城之间的幸福路区域也逐渐被带动起来。建工路居住圈正在不声不响的悄然兴起,随着周边环境与配套的渐渐完善,建工路居住圈慢慢的形成了一个配套较为完善、人居较为密集的居住圈。  建工路,西接东二环与南二环,东接幸福南路,:咸宁中路以南,东二环、雁翔路以东,西影路以北,幸福路以西。
区域内“东高新区”、“新城科技产业园”和“西安交大科技产业园”,三大核心,启动建工路腾飞
日益成熟的交通环境
建工路,原本是条狭窄的单行道路,车辆拥堵不堪,道路管网不完善,一遇雨天道路积水严重,行人无法通行。07年政府开始对其进行道路改造,形成了现在与二环相接,中央景观绿化的道路风景。建工路的改造,更好的连接了东二环居住圈与幸福路居住圈,目前公交车方面已经有700、19、308、717、208、705、528、37、7路
区域属性分析
社区聚集,人气较旺
等驾坡的阳光小区,是建工路居住圈最早也最大的社区,阳光小区周边已经成熟。鑫龙天然居,东新城市花园,周边商店可以满足居住圈内居民的日常生活,除了附近的临街商铺之外,稍远处还有交大商城,同时位于东二环南段的立丰国际购物广场,也将是购物的好去处。目前区域内有邮政储蓄、中国银行、交通银行、工商银行、建设银行、信合等金融机构,满足居民的日常理财需求。青龙寺、大唐芙蓉园、曲江南湖、大雁塔广场、曲江海洋世界等多处人文景观也坐落在区域周边。
区域属性分析