海峡两岸循环经济产业示范园区规划思考.ppt

泉州—马甲镇
海西循环经济产业示范园区规划思路
泉州中天置业顾问有限公司
2011年5月10日
今天沟通的核心话题,
可能不是地域分析、国家政策走向、宏观经济面、区域市场以及营销策略上有更多的创见;
而是在熟悉本案综合用地开发实际的基础上,就本项目的大规划定位概念和地块规划思路,进行初步的挖掘与沟通。
我们更希望能通过协助本项目在规划概念上的创新,以及在规划功能上的挖掘,
赋予本案灵魂,并使之能够光耀海西,影响中国!
进入正题——
当拿到如此大规模的用地规划时,我们脑海里会浮现什么?
发展模式的战略思考Q1
如此大的用地规模我们将选择什么样的发展模式作为开发策略?
本案宗地所处区域并非城市核心区
亦并非城市未来发展方向
更不是具备独占资源优势的知名地域
对于马甲来说
偏远山镇、交通与经济欠发达
马甲的地域形象能否承载一个超大体量的国际化项目?
对于本案来说
更是亟需一个能够撬动整个大区域范畴的发展支撑点
那么,这个支撑点在哪里?
什么样的发展模式最适合我们?
项目核心概念的挖掘Q2
什么样的项目灵魂才能支撑起本案如此庞大的身躯?
本案综合用地规模庞大
项目一旦启动必将成区域内的一大事件
更多的关注,也必然带来更大的压力
这种压力
来自于政府层面的期望
来自于消费大众的热情期待
来自于全国范围内的复合大盘的直面竞争
来自于项目自身的开发难度……
如何更好地嫁接政府资源支持
如何有效地将宗地规划整合在一个概念体系下
如何以独有的概念避免本案陷入“泯然众人矣”的境地
是本案是否能够走向成功的关键
功能分区规划Q3
我们需要什么样的功能切入市场,我们的特色在哪里?
本案宗地环境优越,自然资源与人文景观丰富
如何因地制宜,科学布局
实现宗地内各功能分区既独立又能有效衔接
并且能够与原生环境和地缘文化产生有效共鸣
最终形成本案独有特色。
多重问题错综复杂,理清关系方可取胜。
区域形象认知不足是客观存在
实现价值最大化,树立项目特色和建立品牌是终极目标;
需求最佳发展模式,执行科学开发策略思路
是本项目取得的成功关键
陌生郊区复合体大盘有什么样的开发模式?