商业规划建议方案.doc

商业规划建议方案
第一篇项目概况
[商业步行街]项目由投资开发,马鞍山安邦国际物业管理有限公司全程提供专业化运营管理服务工作,项目位于马鞍山博望镇314省道以南,雄居博望镇镇东文化娱乐中心,商业建筑面积为36175平方米,项目集高档住宅、美食、休闲、娱乐、购物、文化、观光等功能为一体,以“一站式”全新消费模式为典型特征,采用了现代商业发展独特超前的商业步行街设计经营思路,以统一形象、统一规划、统一管理、统一招商的现代商业经营管理模式,努力塑造成为区域消费者的美食、休闲、娱乐、购物、文化、观光最佳消费场所,商业前景独具优势。
第二篇商业命名
第一节商业总案命名
摩登汇商业广场
重点塑造商业并(总部首先从入市方面就有大气磅礴的气势、同时代表区域商业领袖地位、配合核心广告语…就是商业中心)以时尚、前卫多业态的组合的形态入市,同时令消费者会展开遐想:更加突出商业部分氛围;二是:通过对商业街的入市宣传推广为整个项目的营销多添一个新闻热点;三是:时尚易懂利于传播。
第二节商业总案理解
一、位置/ 交通
1、位于马鞍山博望镇中心314省道以南,未来博望新的商业中心。
2、北邻江苏江宁经济开发区、东邻鱼米之乡江苏溧水、西邻马鞍山市,南临著名石臼湖生态旅游渡假区。
二、规模/规划
1、项目规模大:项目建筑面积近平方米,分四期开发,是集住宅、商业步行街、专业市场、社区配套生活商业于一体,完全具备城市功能的新市镇。
2、消费潜力大:近600家的五金生产加工企业,消费潜力巨大。
3、旅游资源丰富:南部有著名石臼湖生态旅游渡假区,旅游资源丰富、湖面碧波荡漾、气势壮观湖内水产富饶,盛产各种鱼类、螃蟹、河虾等,有“日出斗金”之称,其中“石臼湖牌”螃蟹全国闻名。
第三节商业总案的分期命名
一、总案分期命名建议
摩登汇商业广场
第一期:美食、休闲娱乐街(项目西侧)
第二期:社区生活街(项目南侧)
第三期:精品百货街(项目北侧)
第四期:电器、家具街(项目东侧)
二、总案分期命名说明
第一期:美食、休闲娱乐街(项目西侧)——该区域邻近博望镇商业中心商业潜力较大,且目前博望镇没有成熟的此类商业街多为临街家庭式,规模小、环境差、经营种类单一无法满足中高档消费者的消费需求。
第二期:社区生活街(项目南侧)——该区域相比其他区域短期内该区域物业使用价值相对较低,建议定为社区配套生活街,因为社区商业首先是满足本社区日常生活所需,服务主要针对本区域居民其服务的范围不大。
第三期:精品百货街(项目北侧)——该区域区位优势明显物业使用价值较高,定位精品百货街是为了提升整个项目的经营品质,并以此来拉动其他商业的经营氛围的形成。
第四期:电器、家具街(项目东侧)该区域离商业中心有一定距离,短期内物业使用价值不高,为了弱化区位劣势建议定位成电器、家具类专业市场(因为从市场调研来看目前博望还没有此类成熟的专业市场,随着博望中高档社区的建成入住、消费者生活品质的日益提升那么对于此类生活必须品的需求将会逐渐加大)如果经营规模形成可以往项目南侧延伸使之成为比较有竞争力的专业市场。
通过“…”每条街的串联,将住宅和商业有机的衔接共同概括了,魅力、时尚、闲逸、亲切、和谐的生活品质和消费体现,在这块人居相依的地方,生活和消费就像在消遣一样。
第三篇项目商业推广建议
第一节项目核心推广语建议
一、阐述:
本项目以博望首个全新的经营业态为载体,强调、美食、休闲、娱乐、购物、文化、观光、高档住宅为一体,以博望前所未有的全新商业吸引消费者;以
连锁商家吸引并聚集人气,促进商家的入驻;以成功的商家引进及成功商业运营提升物业价值后以带租约的形式进行销售。
二、核心广告推广语:
摩登汇商业广场
——博望首个集娱乐、休闲、观光、购物、美食、为一体全新消费场所
魅力的项目在博望摩登汇商业广场,娱乐、休闲、观光、购物、美食、的情景式消费体验在博望…,博望跟着我生活。
第二节商业品牌标识的设计建议
一、商业品牌标识设计LOGO图案
说明:通过LOGO图案的文字、人物、颜色的合理搭配力求达到对整个商业调性的体现及商业经营业态的展现。
第三节项目品牌推广目标人群、传播指导思想、品牌核心概念的描述
一、项目品牌推广目标人群应该以:企事业单位、镇村居民、外来经商、镇内的中高档社区为主;
二、项目品牌推广传播指导思想:以项目本身固有的素质结合本消费区域的相关因素为指导;
三、项目品牌核心概念的描述:走进商业街,感受到的是和风习习拂面,吹起的是头发,也是一种心情,享受到是“新市镇”从来没有过的全新消费体验;
第四篇项目建筑规划设计建议
第一节整体建筑规划设计必须体现的特性
一、地标性;
二、唯一性;
三、针对性;
四、展示