投资平潭市场论文.doc

投资平潭市场论文
组员:刘健、苏晖、曾韩菲、李莹、周丹迎
前提条件:1、平潭人口50万,平均3人一套房,
2、楼面地价 1800元/㎡,建安低价3000元/㎡
3、营销费用 200元/㎡,财务费用300/㎡
4、未来将推出500万㎡住宅,每套100㎡
一、市场情况分析
平潭地理位置
平潭位于福建省东部,与台湾隔海相望,是祖潭,简称“岚”,俗称海坛,亦称海山,为福建省管辖的综合实验区,由以海坛岛为主的126个岛屿组成,是福建省第一大岛,我国第五大岛,是福建的“马尔代夫”,同时也是著名的渔业基地。平潭历史悠久,但开发较晚,岛上还保留着大片海岛原始建筑,优美典雅,天蓝海更蓝,每年夏天吸引大批游客前来度假。经过潭时代传媒等企业相继落户平潭。现在平潭是中国最特的特区,是个面向全世界的对外开放窗口。
平潭综合实验区发展定位 
顺应两岸人民加强交流合作的共同心愿,充分发挥平潭连结两岸的区位优势,实施特殊灵活的对台政策措施,探索两岸同胞“共同规划、共同开发、共同经营、共同管理、共同受益”的合作新模式,逐步把平潭综合实验区建设成为“两岸人民合作建设、先行先试、科学发展的共同家园”。 
    ——两岸交流合作先行先试的示范区。以先行先试为动力,以两岸同胞为主体,以合作融合为目标,集聚两岸人才、资源优势,开展两岸经济、文化及社会等领域交流合作综合实验,试行最灵活、最开放、最包容的两岸交流合作措施,为海峡西岸经济区先行先试开辟新路、拓展空间,成为两岸各领域交流合作的“综合试验田”,成为两岸经济全面对接、文化深度交流、社会生活融合的最佳结合点,努力将平潭建设成为两岸人民的共同家园。 
    ——海峡西岸经济社会协调发展的先行区。以科学发展观为指导,坚持高起点、高标准
推进实验区开发,努力转变发展方式,加快完善连接岛外的重大交通基础设施和岛内市政设施,统筹协调平潭与福清、长乐周边区域的发展布局,重视发展教育、文化、体育、医疗等各项社会事业,实现经济社会环境的协调发展,建设成为海峡西岸经济社会协调可持续发展的先行区、示范区。 
——海峡西岸生态宜居的新兴海岛城市。统筹新老城区功能布局,改造提升老城区,加快拓展滨海新城区,完善城市服务功能,丰富城市文化内涵,注重处理好开发建设与保护生态环境的关系,适度发展与资源环境承载力相适应、具有比较优势的特色产业,优化人居环境,创造生活舒适、环保生态、功能完善、生活便捷的外部条件,使平潭成为 “开放活力岛”、“国际旅游岛”、“科技智慧岛”和“生态宜居岛”。
全面开发阶段(2013年至2020年)
实验区开发建设的突破期。力争“十二五”末平潭连接长乐的平潭海峡二桥及长(乐)平(潭)高速、福(州)平(潭)高铁等
交通通道、岛外调水工程基本建成,主岛海坛岛的供水、供电等配套基础设施更加完善。这一时期,与台湾经济融合进一步深化,探索两岸合作新模式的示范效应充分显现;以高新科技和现代服务业为主导,布局合理、协调发展、具有特色的两岸合作产业体系基本形成;商务文教、港口经贸、旅游休闲等功能区基本形成,公共服务水平显著提高,生态宜居的新兴海岛城市初具雏形。 
二、开发商、消费者
(一)开发商成本
成本=楼面地价+