碧桂园十里金滩考察报告.ppt

中弘股份项目考察报告
十里金滩
碧桂园十里金滩,位于烟台及青岛之间,国家“十二五规划”半岛蓝色经济圈核心区——丁字湾。
南面黄海,西临丁字湾跨海大桥,享十里海岸线。
项目行政区划隶属于烟台海阳市,但推广上冠以青岛。
区域
占地面积
460万平方米
开发周期
项目预计开发周期为8年
容积率

主要产品
临海别墅、海景公寓、海景洋房、风情商业街、星级酒店
装修情况
精装,公寓1000元/平,别墅2000元/平
车位
基本达到1:1,高层地下车库,别墅地上停车
总套数
约60000套
首期入市约5000套,全线产品入市,包括海景公寓,临海别墅、园景洋房及海景洋房。
项目基础数据
充分利用资源,打造实用型及多样化的产品组合。
湖景别墅
海景公寓
海景洋房
星级酒店
海景别墅
园景洋房
临海别墅
英伦商街
项目规划有住宅、酒店、公寓、商业街四种业态
所有的别墅均为双拼别墅
商业包括英伦商业街及公寓楼下的酒吧风情街——海角一号。
海景住宅均为为蝶形设计,可以使更多视角获得景观视野。
业态分布
层数
户型
结构
面积
均价(精装标准)
总价
套数
比例
别墅
()
3
钻石墅
4室3厅4卫
406
不销售(不低于3000)
——
6
%
3
双拼1
3室2厅3卫
171-173
7900(2000)
135
64
%
3
双拼2
3室2厅3卫
170
7900(2000)
134
60
%
2
双拼3
2室1厅2卫
125
8300(2000)
103
538
%
小计
668
%
海景洋房
32
3梯6户
3室2厅1卫
79
6000(1000)
47
384
%
3室2厅1卫
87
6000(1000)
52
192
%
32
3梯8户
2室2厅1卫
67-71
5600(1000)
38
2048
%
32
3梯10户
1室1厅1卫
50
5800(1000)
29
448
%
1室1厅1卫
39
5800(1000)
22
896
%
1室2厅1卫
51
5800(1000)
29
448
%
1室2厅1卫
46
5800(1000)
26
448
%
小计
0
4864
%
园景洋房
18
2梯5户
——
67-83
4280(1000)
32
1440
%
31
2梯5户
——
83-97
4280(1000)
38
3410
%
小计
4850
%
总计
10382
酒店式公寓
76
5600(1000)
42
400
首期规划产品约10782套;其中以海景洋房及园景洋房为主;而墅产品则是以2层的双拼别墅为主。首次推盘5000套,涵盖所有产品线。
产品配比
沿线同类产品价格比较
区域
项目名称
项目属性
产品类型
面积段
均价
青岛市南区
金茂湾
海景公寓
高层住宅
82-140
19500(精装2500)
青岛市南区
东海路9号
海景公寓
高层住宅
160-326
32000(精装3000)
青岛崂山区
海信迪生山庄
海景公寓
高层住宅
99-150
23000
青岛崂山区
海尔天玺
海景公寓
高层住宅
137-560
43000(精装6000)
威海环翠区
华润威海湾九里
海景住宅
高层、别墅
高层50-125
洋房200-350
高层7500
洋房8500
威海环翠区
唐人海公馆
海景公寓
高层住宅、酒店公寓
公寓30-40
住宅150-230
公寓8000起(精装)
住宅9500
烟台海阳市
海蓝金岸
海景住宅
高层住宅
70-110
6000
烟台海阳市
海洋宝龙城
海景住宅
高层公寓、别墅
公寓34-124
别墅300-450
高层9000(精装)
别墅12000
烟台海阳市
东方夏威夷
海景公寓
高层住宅
50-70
9000(精装)
烟台海阳市
碧桂园十里金滩
海景住宅
高层住宅、别墅、酒店公寓
高层39-97
别墅125-171
普通高层4280
海景高层5800
别墅8000
青岛海景房,均价在多在20000元/平之上
威海海景房,均价7500-10000元/平之间
海阳市海景房,均价在6000元/平之上
与胶东