房地产开发行业纳税检查
房地产开发行业概述
税务检查方法
企业所得税的纳税检查
第一章房地产开发行业概述
房地产开发的一般要求
房地产开发经营过程
有关概念介绍
房地产开发的会计核算
第一节房地产开发一般要求
概念:房地产开发是指由特定的经济实体(具有开发资质的房地产开发企业)进行土地和房屋的建设开发。从广义上讲,房地产开发是以土地资源为对象,按照预定目的,进行房屋设施的建筑安装活动,以及为此而进行的规划、设计、经营管理活动的全过程。狭义的房地产开发是按照预定的目的而进行的改造土地和建造房屋设施的经营管理活动过程。
第一节房地产开发一般要求
分类:
按内容:综合开发,单独土地开发
按规模:小区开发,城建开发
按承担方式:自行开发,委托开发,代建
第一节房地产开发一般要求
特点:
开发经营的计划性(立项)、合法性(程序)
开发经营业务的复杂性
开发建设周期长,投资数额大
经营风险大
第二节房地产开发经营过程
流程:
(计经委)
(建委,规划许可证、建设工程规划)
(土地局)
、拆迁
(属于房地产行业,正常不属于开发经营过程)
第一节房地产开发一般要求
资质等级 :
(一)有100万元以上的注册资本;
(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况。
第二节房地产开发经营过程
项目规划
项目立项及审批
物业管理
土地使用权取得
征地、拆迁
工程建设
房地产经营
项目设想可行性研究
第二节房地产开发经营过程
相关证件:
开发企业办理的手续涉及十几个政府部门,但最主要的是计划部门、规划部门、土地及城市建设主管部门。
开发前期,最重要的是要取得以下四证: 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设项目开工许可证》。
开发中后期,取得《商品房预售许可证》
第二节房地产开发经营过程
经营方式:
出租
出售
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