秦皇岛考察报告.doc

秦皇岛项目考察报告
一、秦皇岛整体介绍
秦皇岛地处河北省东北部,南临渤海,北依燕山,东接辽宁省葫芦岛市,西近京津,位于最具发展潜力的环渤海经济圈中心地带,是东北与华北两大经济区的结合部。秦皇岛市辖北戴河、山海关、海港区三个城市区和抚宁、昌黎、卢龙、青龙满族自治县四个县,,人口276万。秦皇岛一直就有“京津后花园”的美誉,无论是定居、养老还是投资,秦皇岛都是首选的外埠城市之一。做为08年“奥运协办城市”,秦皇岛的交通、市政配套都得到了很大的改善。
二、项目调查
金海湾森林逸城
金海湾森林逸城整体效果图
金海湾森林逸城位于秦皇岛市区和北戴河区的交汇处,是一个复合型滨海大盘的典型代表,占地60万平方米,总建筑面积110万平方米涵盖了独栋别墅、联排别墅、叠拼、高层板楼、望海小户型等众多产品类型,同时项目最大的亮点便是近海与原生态森林,项目南侧紧邻一片万亩原生态森林。
项目总体分4期开发,D区(一期):6+1(多层带阁楼)是43栋,二期B区28栋瞰海高层和2栋酒店式公寓组成,C区6栋望海高层和11栋小高层组成,三期A区由45栋独栋别墅、28栋联排别墅、48栋叠拼别墅组成。现一期已经入住,二、三期建设完毕,二期售罄,三期有部分叠拼别墅在售,四期五栋高层开始发售。
其中精装修公寓均价8000元/平方米, 叠拼别墅7200元/平方米,联排别墅9800元/平方米,独栋别墅13800元/平方米。
小区的物业管理十分到位,小区分片独立管理,别墅区与高层区由水景隔开,各区都有独立的门禁系统管理,有效的保护了业主的私密性。
小区的整体规划十分有特色,因地块的限制,整个项目规划成“海螺”的形状,高层呈环状分布,既保证了每栋楼上都有部分观景房屋,同时又最大限度利用了空间。
2、秦皇岛国际公寓
秦皇岛国际公寓效果图
项目位于秦皇岛市海港区西浴场新澳海底世界海豚表演馆东200米,紧邻海边。秦皇国际公寓的蝶形建筑呈优美的三塔式布局,总建筑面积83178平方米,总户数1020户,﹪,绿化率35﹪,地上34层、地下1层,富贵折扇、时尚圆弧、优雅蝶状(均为三梯八户)等多种户型可供客户选择,可以做到户户观海。
建筑面积50-70平米一居,80-100平米二居,100-120平米三居。地上34层,地下1层,两栋五星级的秦皇国际大酒店。全部精装修,精装修包括地面瓷砖、墙面贴壁纸、厨房整体厨房安装、卫生间瓷砖卫浴。在售均价为8000元/㎡,单层价格10层售价为7991元/㎡。
该项目为酒店公寓式管理,物业为秦皇岛国际酒店管理,/㎡。购买该项目可以委托秦皇岛国际酒店管理,“首付18万元起,无需月供,即可拥有价值50万元、70年产权的五星级海景公寓。购房后由秦皇国际大酒店运营管理公司北京贵宾楼饭店代为租赁经营,业主可选择40%、50%两种首付方式(对应5年、10年两种委托经营期限)。委托经营期间每年享有20天免费居住权及五星级海景酒店终身VIP享受。在此期间的租赁经营收益将用于偿还业主所有月供,即业主无需自己支付月供款。
该项目规模不大,但属于比较高端的项目,其项目位置在海港区,紧邻海滨浴场,观景效果好,从售楼部工作人员了解,其购买力主要是北京、天津、唐山等地的投资人群。
3、湾海1号
湾海1号项目效果图
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