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SOHO相关案例分析
,总建筑面积约为48万平米,分为现代城公寓区和SOHO现代城两个区。公寓区由6栋28层高的塔楼组成,总建筑面积21万平方米
㎡,总建筑面积近21万㎡,共分为A、B、C、D独立的四座,
地上部分约17万㎡,一、二层为近2万平方米的商场,内设步行街,艺术庭院。
B、C座为4万平方米的写字楼,A、D座为10万㎡的SOHO公寓。
绿色生态建筑设计。每隔四层的一个空中庭院,面朝南,作为这四层住户的公共交流场所。将四合院带到了高楼。
SOHO公寓
SOHO公寓
写字楼
写字楼
北京SOHO现代城
基本概况
开发背景:
1997年,SOHO中国预见到中小公司的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大,便首次向市场推出“小型办公,居家办公”(SOHO)这一概念,给业主提供了灵活多功能的空间。
市场效果:
从1998年4月3日起,到1999年11月30日历经近20个月的时间,销售工作已经全部完成,成交额18亿元人民币项目总销售额40亿元。1999年,现代城成了京东名盘,销售速度一日千里,曾出现过夜间排队领号购买的热烈场面,创下了北京市销售楼盘的最高记录。并且连续两年(1999,2000)获得北京市房地产单体项目的销售冠军。
北京SOHO现代城
北京SOHO现代城
建筑效果:
公建化建筑
设置厨房功能,设置烟道,烟道设置在卫生间的功能区,使得厨房可进行功能改造利用;
× ,可灵组合分割;
户型面积90-190平米的区间,部分设置复式结构;
复式户型作为办公,楼上楼下均很好的利用,作为居住,动区与静区功能清晰。
大堂
复式
复式
复式
复式
小复式
小复式
烟道
烟道
产品设计
作为办公用途(A座首层、三层)
产品设计
作为住宅用途(A座首层、三层)
厨卫功能完备,但作为住宅的功能空间如客厅、卧室的分布舒适性难保证。

大堂
作为办公用途布局(D座首层、三层)
产品设计
大堂
作为住宅用途布局(D座二层、四层)
产品设计
大堂
一房二厅,134 ㎡;三房二厅,191㎡
户型方正,可自由分割作不同用途,居住办公皆宜;
厨房办公空间进行设置,但可进行改造,不设置烟道
产品设计
烟道
厨房灶台