世联：深圳豪宅项目配套....ppt

深圳豪宅项目会所及配套案例研究
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世联地产
2009-06-9
城市
郊区
资源
非资源
中信红树湾
香蜜湖1号
波托菲诺
………
天麓
曦城
天琴湾
星河丹堤
万科东海岸
………
兰乔圣菲
公园大地
特征:
地理位置较偏远;
由开发方自行打造优良的内部环境;
城市商业配套设施不齐全;
外部环境不一定理想;
特征:
拥有山水稀缺资源;
度假型居住需求居多;
周边环境比较纯粹;
地理位置远离城市喧嚣;
交通路程远;
特征:
城市中心区域;
交通设施便利;
商业配套设施齐全;
本地居住人口集中;
无景观资源等;
特征:
地理位置处于城中心地带;
交通便利;
周边配套设施齐全;
高素质人口居住区域;
拥有稀缺城市景观资源;
豪宅市场别墅分类
万科城
香蜜湖一号
占地面积:93544平米
建筑面积:131000平米
住宅面积:127000平米
幼儿园面积:
容积率:
绿化率:近50%
户数:共447套
一线香蜜湖景双拼单位仅12套,市场近质产品仅波托菲诺二期6套临湖别墅
81套临湖美墅TownHouse
36套临湖叠拼会馆
极其稀缺的产品
层次丰富、品质卓越
低层价值高,高层均好强
318套无限视野
湖景空中合院
项目规划研究
总用地面积:㎡
计容积率总建筑面积: 655032㎡
容积率:
绿地率:%
总户数:2、3号楼复式合计130户
户型配比:270平米三房104套,360平米五房26套
商业面积:㎡
住宅面积:38530㎡(复式)
户型配比:270
北侧布置住宅,东南侧为公寓,形成向西北开放的空间形态;
住宅主体建筑均南北朝向,户型内部南北通透,户户拥有高尔夫球场和内部花园双向景观。
人车分流,小区花园平台利用地形高差,高出周边道路和景观,与周边景观之间既隔为一体,又保持相对私密的尊贵感。
波托菲诺
开放空间形态+ 户户园林景观
Part1
项目规划研究
精心测算41度角全板式最佳斜列布局,使得家家可全方位舒适欣赏户外景观。
国际划理念+人性化、合理化居住
总占地面积:
综合容积率:
总建筑面积(含地下室及架空层),
幼儿园及会所:
地下室:
架空层:
项目规划研究
中信红树湾
Part2 配置设施研究
Part1 配套设施研究
目录
城市型资源豪宅
波托菲诺
中信红树湾
香蜜湖1号
香蜜湖1号
波托菲诺(七期)
中信红树湾
停车位
764(别墅186个)
670
3500
车位比
1:
1:3

停车费用
250
250
250
地面停车位(个)
20
0
0
地下停车位(个)
558
670
(地下二层380,地下一层290)
3500
商业类型(集中\分散\loft)
——
街铺
无
商业面积(㎡)
——
2900
——
商业主力面积区间(㎡)
——
35-100
——
商业设计特色
意大利小镇建筑风格
——
商业主力店(业态)
——
社区内已有百佳超市、丹桂轩、罗马西餐厅等系列商业
——
Part1 配套设施研究
停车位及商业
香蜜湖1号
波托菲诺(七期)
中信红树湾
幼儿园面积(㎡)
——
3000多平方米
6000
幼儿园班制
24
大班、中班、小班、BB班和亲子班,可招收1—6岁儿童300名,
24
幼儿园品牌
香港英皇国际幼儿园
波托菲诺国际儿童中心
培基国际幼儿园
学校面积(㎡)
——
34000
——
学校班制
——
40个教学班
——
学校经营方式
——
九年一贯制
——
学校品牌
——
中央教育科学研究所南山附属学校
——
运动设施配套(网/羽/足/高尔夫)
泳池有两个,一个为室内温泳池,另一个为室外泳池。
室外游泳池、网球场、环形自行车道、
网球场、恒温泳池
Part1 配套设施研究
幼儿园及学校
Part1 配套设施研究
香港英皇国际幼儿园
硬件设备:
幼儿园教材、教具全部进口;
思维训练馆、美术创作间、多功能舞蹈室;
藏书丰富的图书馆:提供英文原版图书、国内精装优秀读本,各种电子有声读物;
儿童剧场:投资500余万元,安全按照专业水准配备灯光音响及舞美器材,是目前国内幼儿园绝无仅