某写字楼物业管理费构成.xls

某写字楼物业管理费构成
一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
序号项目月费用(元) 年费用(元) 面积(㎡) 物管费(元/月/㎡)
1 管理、服务人员工资、保险费、福利项目经理1人、项目主管2人 106, 1,272, 13122
2 服务人员服装费 1, 13,
合计 107, 1,285,
二、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
序号项目月费用(元) 年费用(元) 面积(㎡) 物管费(元/月/㎡)
1 公共部位维护 1, 15, 13122
2 弱电系统维护 9,
3 避雷系统维护 7,
4 消防系统维护 5, 62,
5 强电系统维护 1, 13,
6 空调系统维护 6, 74, 10822
7 物料消耗费用 6, 72, 13122
8 升降系统维护 2, 29,
9 公共设备、设施用电费用 17, 215,
10 供暖制冷设备用电费用 48, 585, 10822
11 不可预见费 2, 32, 13122
合计 93, 1,117, 13122
三、物业管理区域清洁卫生费用
序号项目月费用(元) 年费用(元) 面积(㎡) 物管费(元/月/㎡)
1 保洁工具 1, 12, 13122
2 公共卫生间费用 2, 28,
3 劳保费用 5,
4 卫生防疫消杀费
5 化粪池清淘费 1, 12,
6 垃圾清运费用 3, 47,
7 外墙清洗费用 1, 15,
合计 10, 121,
四、物业管理区域绿化养护费用
序号项目月费用(元) 年费用(元) 面积(㎡) 物管费(元/月/㎡)
1 楼层花卉租摆(含室外绿化养护) 9, 116, 10822
合计 9, 116,
五、物业管理区域秩序维护费用
序号项目月费用(元) 年费用(元) 面积(㎡) 物管费(元/月/㎡)
1 保安系统设备电费 13122
2 日常保安器材装备费 1,
合计 1,
六、办公费用
序号项目月费用(元) 年费用(元) 面积(㎡) 物管费(元/月/㎡)
1 交通费 1, 18, 13122
2 通讯费 8,
3 文具、办公用品费 1, 12,
4 书报费
5 宣传文化费 1,
6 办公场地租金(含水电费) 30, 360,
合计 33, 400,
七、物业管理企业固定资产折旧
序号项目月费用(元) 年费用(元) 面积(㎡) 物管费(元/月/㎡)
1 生产经营活动有关的器具、工具、家具(折旧期5年) 3, 13122
2 电子设备(折旧期3年) 11,
合计 1, 15,
八、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
序号项目月费用(元) 年费用(元) 面积(㎡) 物管费(元/月/㎡)
1 保险费用 4, 58, 13122
合计 4, 58,
总计 259, 3,118,
九、法定税费(%计提) 1,
十、利润(按10%计提) 25,