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全国高端高层精装配臵分析报告

住宅事业部-产品策划部 2012年5月
高端〃高层〃精装
<专题报告> P 提纲 contents
ART May 2012

一、本次分析报告背景说明
二、全国高端高层精装各档次配臵分析
三、高端高层精装配臵客户需求分析
四、精装成本简析
五、案例研究——成都〃誉峰
六、分析报告总结
住宅事业部—产品策划部
高端〃高层〃精装
<专题报告> P
ART May 2012
P 01
ART 第一部分本次分析报告背景说明
1-1 背景说明
1-2 精装综述
1-3 分析对象

住宅事业部—产品策划部
高端〃高层〃精装
<专题报告> P
ART 1-1 背景说明 May 2012

研究背景:了解全国重点城市高端高层精装房的配臵标准
分析内容:主要将各高端高层精装房按价格分级,按典型案例,对精装配臵的标准化进
行探讨,梳理配臵关键要素,挖掘参考点,为提升项目的产品品质及精装溢价提供支撑
工作部门:住宅事业部——产品策划部
(由于本报告涉及专业面较广,不完善之处请批评指正)



住宅事业部—产品策划部
高端〃高层〃精装
<专题报告> P
ART 1-2 精装综述 May 2012

精装住宅综述
多种设计方案,多种装饰材料选择,多种
装修级别
菜单式装修
有限的方案或风格选择,建立统一标准下
的工厂化制造、专业化安装,装修级别根
开发商引导
精装修运作模式据产品定位相对固定
统一标准,统一流程,全面家居解决方案,
开发商集成建立梯度产品体系,彻底否定了精装修=
毛坯+装修的说法
由精装修项目管理公司来总承包统一管理
专业公司管理精装修设计及产品的研发、工业化生产组
织、现场施工安装,建立精装修住宅共生
体系
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高端〃高层〃精装
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ART 1-2 精装综述 May 2012

精装住宅综述
精装房配臵方式大约有4类,分别为全装全配、全装不配、全装半配和半装半配。
优点:
“拎包入住”极大方便客户,省去了不少灵活的选配家具
时间和精力品牌或开发企业
开发商装修完毕
全装全配可以为开发商在配臵和装修两头寻求单位合作自
后,按照协议的•壹号公馆
都留有利润空间制,或与家具卖
全装约定配齐家用电•富力史丹尼国
场达成保价(自
器、家具和主要缺点: 际公寓
全配选)模式,让客
装饰(如窗帘、家具家电的个性化较强,更多的客户有更
强烈的自主购买欲望,开发商在选择上难以户有自主空间的
主灯等)
把握同时,有效控制
家具家电的价格波动较大,不利开发商进成本
精装房行成本控制
配臵方式
优点:
开发商装修完毕客户可以据自己喜好选择装饰风格和家用
后,按照协议的电器及家具,有更多自主权由于此方式开发
全装约定家用电器、企业的管理很方
•金璐天下
不配家具和主要装饰便,多数开发商
(如窗帘、主灯缺点: 愿意采取此方式。
等)由业主自理不能实现“拎包入住”的便捷,配臵这块
开发商没有利润空间
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高端〃高层〃精装
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ART 1-2 精装综述 May 2012

精装住宅综述
优点:
客户可以根据自己喜好选择装饰风格
和家用电器及家具,有一定自主权
开发商装修完毕品牌开发商愿•万科魅力之
全厨卫设施设备选择一般都是知名品牌
后,按照协议的,形象好,有利于项目宣传,刺激购意采取此方城
装约定配齐部分家买。式,有利于项•麓山国际麓
半用电器(主要为目宣传、口碑镇3期帕萨
厨卫设施设备)、的建立和刺激迪纳
配缺点:
家具购买
不能实现“拎包入住”的便捷,配臵
精装房这块开发商无过多利润空间
配臵方
式优点:
开发商按照部分
省去了部分装修和配臵麻烦
功能区(一般为客户可以根据自己的喜好选择装饰风
半厨卫)装修协议
格和家用电器及家具,有较强自主权此方案精装房
装装修完毕后,按
的宣传意义大——
照协议的约定配
半于实际意义
齐部分家用电器、
配缺点:
家具(主要为厨
仅仅比清水房为客户省去了少许麻烦
卫设施设备)
综上所述:根据精装房的运作模式和配臵方式,本分析重点关注开发商引导和集成的运作模式,以及全装半配的配臵方式
住