常州·水岸花语.pptx

水岸花语项目定位
及年度营销推广计划

谨呈荣盛
项目情况分析
市场/竞品分析
项目解读定位
项目营销突破
项目地块现状
项目交通/未来情况
项目四至情况
报告目录
项目SWOT分析
项目位于常州天宁区凤凰新城核心区域,劳动东路与凤凰路交界处;
项目地块现还未清理平整,地块还在运作当中;
项目地块现状
市中心
劳动路
凤凰路
项目仅东北两面邻路,其余均被自然水资源包围;
项目位于凤凰路与劳动路交界处,到达天宁区政府约8分钟车程,通往南大街约13分钟路程;
劳动东路道路较为宽广,为双向六车道,交通易达;
项目所相邻的凤凰路人流量相对稀少,为双向两侧道;
项目位置处公交资源缺乏,出行较不方便;
劳动路
凤凰路
项目交通情况
常州凤凰新城位于常州中心城区东南部,由京杭古运河、新运河和采菱港围合而成,四面环水,。
根据常州市委市政府确定的城市东进战略,凤凰新城将按照“居家休闲半岛,水乡记忆空间”的总体定位,通过“转型、融合、提升”三大战略,构建“一廊两心四区”的功能布局,建成中心城区东进的先行提升区,主城区有机更新区,集文化创意、都市产业、生态居住、现代物流于一体的滨水活力区。
本项目位于常州市天宁区凤凰新城核心区域——
项目未来情况
劳动路
凤凰路
北:项目北邻劳动路,离项目最近的是一家服装厂。
东:项目东侧为凤凰路,路边两排待拆迁门面房,斜对面为另一地块。
西:项目西侧为采菱河,斜对面为竞品项目天鹅湖。
南:项目南边为凤凰浜泵站,旁边有一批未拆迁民房。
项目四至情况
项目swot分析
S优势解读
O机会解读
T威胁解读
W劣势解读
项目具有重大规划利好,位居未来城市中心区域之一凤凰新城的核心,未来具有巨大升值潜力;
项目双面临河,自然景观资源优渥,项目未来打造价值点突出。
项目周边目前多为厂房与待拆迁商铺,缺乏居住氛围;
项目目前配套条件较为不利,缺乏公交路线以及较近的生活、教育配套。
项目规划清晰,找准差异化,产品将是未来竞争突围的要点所在。
由于新城建设进度的不确定性,项目初期要充分考虑配套不足所带来的抗性。
项目情况分析
市场/竞品分析
项目解读定位
项目营销突破
常州城市概括
常州地产市场概括
天宁住宅概括
报告目录
常州市宏观经济保持着较为高速的增长态势,天宁区的GDP增长速度远高于常州市的水平,这为项目的可持续发展创造了先决条件。
社会消费品零售总额的持续两位数的增长,表明常州是一个蕴藏着巨大消费潜力的城市。
随着人均可支配收入的增长,恩格尔系数的不断下降,常州居民的生活水平不断在提高,消费方式也从先前的温饱型逐渐变为现在的享受型,发展型,从而更加注重生活质量和品位,这为本项目的入市奠定了需求基础。
与长三角主要几个城市相比,常州的经济总量相对落后,但其增长速度保持着较高水平,预示其发展潜力空间巨大。
天宁区在几个区内人口密度最大,也从一个侧面为项目提供了大量的消费人群。
宏观经济概述
常州城市概况
常州区位及概况
常州位于江苏省,别称“龙城”,地处长三角地区,与上海、南京两大都市等距相望,。全市总面积4385平方公里。
市区北临长江,南频太湖,沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭大运河穿境而过,有着十分优越的区位条件和便捷的水陆空交通条件;
常州现下辖金坛、溧阳两个县级市和天宁、钟楼、武进、新北、戚墅堰五个行政区;
区域
土地面积
(平方公里)
2011年末户籍人口(万人)
2011年国内生产总值
人民币亿元
常州
4385


天宁区


351
钟楼区
73
50
(2010年)
武进区


1377
新北区

70
623
戚墅堰区
31