住宅工程工程质量通病防治措施.doc

目录
一、组织措施 1
二、管理措施 1
三、合同管理措施 1
四、技术措施 2
1、土方开挖 2
2、回填土 2
3、框架柱、梁轴线位移,标高控制不准确: 2
4、混凝土工程 2
5、钢筋安装位置超差: 5
6、现浇混凝土楼板裂缝 8
7、填充墙砌体裂缝 10
8、房间几何尺寸超差: 12
9、外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓脱落: 12
10、外墙窗口部位渗漏 13
11、屋面、卫生间渗漏 14
12、抹灰层空鼓、开裂、脱落 16
13、屋面防水层起鼓 16
14、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅 17
15、地下室外墙渗漏 17
16、塑料管道阀门选型及连接不当 17
17、地漏水封深度不达标 18
18、管道保温层破损 18
19、穿线管安装超差 18
20、穿线、接线施工不规范 19
21、局部等电位连接不完善 19
22、配管及配件不防腐 20
23、开关插座、灯具吊扇位置不准 20
24、避雷接地系统安装不规范 20
唐山市许家庄平改三期工程由XX房地产开发有限公司开发的住宅小区,由唐山市城市建筑工程总公司承建,唐山市四方工程建设监理有限公司监理,由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题,通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段,解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务,为保证在施工中有效的进行质量控制,克服质量通病,我单位特按照有关规定、唐山市建设局第【2009】57号通知及通知中提及的《唐山市住宅工程质量通病防治措施》制定了以下措施:
一、组织措施
成立质量通病防治小组,小组名单如下:
组长: 张金柱
副组长:李传辉裴双成
组员:刘长友耿超张伟超杨仲林刘国旺程刚赵文胜康瑞英
防治小组的权限、责任、范围
1、质量通病防治小组的权限:防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的,有责令施工队限期整改的权力;如没有整改或整改不到位,有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
2、质量通病防治小组的责任:尽量消除因施工原因造成的质量通病。
3、质量通病防治小组的负责范围:本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。
二、管理措施
1、工程开工前,编制质量通病防治措施,对所有管理人员进行技术交底,增强施工人员的质量意识;
2、装饰装修工程必须做到“方案指路,样板先行”,样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。
3、建立工序的交接与会签制度;
4、建立成品保护制度,发至各参建方。
三、合同管理措施
为了做好防治工程质量通病工作,本方案经贵方批准后,力争在不增加造价的基础上,按施工规范及质量保证措施施工;在少增加造价的基础上,按质量通病防治措施的要求,以确保工程质量通病防治措施的认真落实。
四、技术措施
1、土方开挖
⑴通病表现
机械开挖深度控制差,人工修槽平整度差。
⑵预防措施
按规定用机械开挖时,接近坑底标高或边坡边界时,应预留200—300mm厚土层,然后用人工开挖修坡或专人抄平随机修平,如局部挖深不能自行处理,要经有关部门拿出处理意见后再进行处理,在修整平整面时,一定要有抄平控制点后挂线进行修平,要认真填写技术检查资料。
2、回填土
⑴通病表现
土质差,杂物多不过筛,不按规定分层回填,分层夯实,干容重试验丢项无资料,造成地面下沉,管道断裂渗漏现象。
⑵防治措施
严格选用土质,坚持过筛,严格按规范分层回填。每层如人工夯实:填土厚度为150mm,夯重应为30—40公斤;填土厚度为200mm,夯重60—70公斤,一般不少于3遍。
一般蛙式打夯机每层厚度为250mm,不应少于三遍夯实。回填土夯实应分层,按规定进行环刀取样,做干容重试验,基坑每20—50m长度取样一组,每个基坑不少于一组,基槽或管沟回填按长度20—50m取样一组,室内回填土按100—500平方米取样一组,场地平整按400—900平方米取样一组,在技术资料上要有布点图,严禁用水沉的方法回填土。
3、框架柱、梁轴线位移,标高控制不准确:
⑴通病表现
框架柱、梁轴线位移,标高控制不准确
⑵防治措施
认真学习图纸,了解设计意图,掌握柱梁型号及轴线尺寸;根据工程特点,确定永久轴线控制桩及高程控制点,并定期检查复合;严格控制框架柱垂直度,相关人员逐个检查验收;复测相临柱轴线位置及通轴柱轴线偏差,确定柱纵向轴线位置;复测层标高控制线,确定梁底位置;复核梁型号、断面尺寸,检查梁帮垂直度及梁上面层标高;复测相临梁轴线位置及通轴梁轴线偏差。
4、混凝土工程
㈠基础混凝土
⑴通病表现
柱根钢筋位移严重,支模板钢度不足,跑模严重,上口尺寸误差大,不直不平,夹渣蜂窝麻面,施工缝裂纹,横